捷運宅成為購屋首選條件之一

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】捷運站附近的房屋，一直以來都被視為搶手的標的物，這些房屋的價值也常常因此而水漲船高，漲勢可期，久而久之，捷運站點附近的房屋幾乎已成為投資獲利的保證，在資金允許的情況下，購屋者也逐漸養成「逐捷運而居」的習慣。

太平洋房屋建議，購買捷運宅可掌握5要訣：

1.興建中或是規劃中捷運站點附近的房屋，因尚未完成完工，比較會有再增值大一點的空間，若是等到該站點接近完工或是已完工通車，通常房價已經呈現上漲現象，增值獲利空間相對來說就會少一些。

2.轉乘站點優先納入考量，因為轉乘站點至少會有兩條捷運線段交會，跟一般站點比起來，不僅會帶來更多人潮，交通的方便性也更大，如果是位於市中心區或商業重鎮，有成為指標商圈的潛力，是選擇投資店面及房產的好區位，尤其是轉乘站點附近的三角窗店面，更是其中的黃金地帶。

3.若是考慮捷運站點的形式為高架車站型式時，應多留意捷運邊間住宅屋況，因為高架捷運產生的噪音和對附近房屋的低私密性，若不加裝霧化玻璃或是窗簾，或常常關閉窗戶的話，在捷運上的乘客，會清楚地看到屋內的情形，因此會影響到房屋的隱密性，反而會大大地降低居住品質。

4.選購捷運宅，以近捷運500~1000公尺為最佳距離。

5.因應捷運的便利性及地下化，出現的新型住宅─捷運共購宅，這種住宅具有「到站即到家」的優勢，被視為是最佳的抗跌產品，目前市場的漲勢比附近一般住宅多約2成，雖然是優點，但是同時也存在一些宜要留意之處，選購此類房屋時，需謹慎做考慮。

捷運共構宅的優點：(1)安全，捷運站常有警察專門巡邏，因此，附近的治安狀況會比較好。(2)方便，出門就直接接上捷運，而附近往往商業機能完備，生活機能便利。(3)區位佳，房價不易下跌。

捷運共購宅須留意處：(1) 若房屋是依捷運站一起建成的話，需要考慮公共電費比例分攤部分。(2) 捷運附近人潮多，也代表出入複雜，安靜度不及一般住宅區。