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日本房市投報率對台灣購屋族具一定號召力
【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】日本東北強震陰影淡去，中國與台灣面臨打房壓力，日本平均高達5%以上的高租金報酬率，相較之下頗吸引人，信義房屋不動產株式會社2011年5~10月業績比2010年同期出現大幅成長，地震發生後至今共成交68戶，比起去年同期的24件大幅成長183%，成交總金額高達27.5億円(約合10.58億台幣)。
信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，從成交統計資料，地震對台灣客戶至東京購買房地產的影響並不如想像中大，2011年6月日本信義成交量創新高，創下單月成交21戶的新高紀錄，其他月份每月也有約15戶的穩定成交量，看屋客戶平均每月也都維持在50組以上。成交68戶當中有39戶為新成屋，顯示地震之後，台灣客戶對東京不動產的興趣不減反增，且「喜新厭舊」，喜歡買新房子的比例高於買中古屋。
分析台灣客戶仍熱衷至日本購屋的原因，主要基於危機入市與高投報率。林彥宏觀察發現，台灣客戶若有自住考量的大多會選擇預算在6千萬~1. 5億日幣之間(約2395萬~6000萬台幣)，二房或三房離地鐵站近的新成屋，若基於出租的投資考量，則偏好3000~4000萬日幣(約1158萬~1544萬台幣左右)的套房，以平均投報率5%計算，月收13~18萬日幣(約5~7萬台幣)租金，投資效益頗高。
一般而言，民眾會有中古屋租屋投報率較高的迷思，因表面上日本的中古屋租金投報率高達8~10%，但實際接觸客戶之後，日本信義房屋卻發現，台灣客戶選擇新房子的比重較高。對此，林彥宏分析指出，事實上海外投資首重安全，因為日本房子租金高，但相對房客對於房子的要求也高，尤其地震發生之後，房客對於住屋的抗震要求隨之提高，因為新房子的建材、抗震強度較中古屋佳，賣相更好，且管理簡單，因此房客穩定性較高且較願意長期承租。
儘管有些客戶不免有迷思，購買中古屋，不是會有多達8~10%的投報率，但事實並不然，因為若計入待租的空置期成本與建築物的維護成本等，再加上需考慮是否容易辦貸款、建築維護成本、租金浮動等，後續管理較需費心。相較之下，新成屋由於建材設備新穎，房客穩定，較不容易產生隱藏性的成本，保值及轉手性也較高，因此許多海外置產的客戶寧可選新不選舊。
從統計數字也可看出台灣客戶愛買日本新屋的特性。信義房屋不動產株式會社與三菱地所Residence株式會社2011年5月份甫宣布，聯手推出在東京都心推案的「THE PARK HOUSE 新宿 TOWER」等14個大小型的新建案，清一色是新成屋，短短五個月時間就賣出29戶，佔所有成交客戶比例的41%。
新屋與中古屋租賃的差異比較
資料提供：信義房屋不動產株式會社
