房地稅務

自住購屋族注意逆勢成長區

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-10-04

自住客可慎選逆勢成長的區域為購屋範圍

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年6月1日實施奢侈稅後，昔日投機客及投資客進場頻繁的大台北地區，建物買賣移轉棟數呈現量縮的現象，新北市及台北市也分別下降14.31%及14.27% ，不過，一些區域買賣移轉呈現正成長，對自住型購屋族是可參考區域。

太平洋房屋鄭念祖總經理表示，未來市場，除商用不動產市場外，住宅市場仍會以自住型買方為主，買方若符合身份，可搭配軍公教優惠貸款或內政部200萬與財政部500萬合計的700萬青年安心成家方案優惠房貸，挑選有潛力的住宅區置產，如台北市文山區與南港區，累計2011年1-8月，比2010年同期，交易活絡，分別成長1.91%與15.27%，2011年8月比7月，新北市的中和成長12.64%、淡水成長7.21%、汐止成長9.72%、土城成長19.10%、三峽成長15.34%；大台中的七期重劃區(內有台中市政府、大都會歌劇院、新光三越、秋紅谷廣場)與十二期重劃區(近中科、高鐵、水湳經貿園區、逢甲商圈)，大高雄的美術館與農16特區(近高鐵與捷運)都是可參考的選擇地區。

鄭念祖表示，回顧2008年9月發生國際金融風暴，不動產買賣交易市場，也呈現量縮現象，盤整6個月才在政府連續調降7次利率、釋放出2次2000億優惠房貸、調降遺贈稅稅率為10%及賣方願意降價等4大因素帶動下，才在2009年3月回春。現在若回顧2008年1-8月的建物買賣移轉棟數，可發現2011年1-8月，比2008年同期，全台建物買賣移轉棟數下降6.53%，新北市、台北市及高雄市，也分別下降12.40% 、23.11% 、6.26%，顯見這些區域，因為為投機客及投資客偏好進場的區域，故首當其衝的反應出量縮情況，若再以2011年8月比2008年8月，新北市、台北市也分別下降13.56%及15.68%，其他地區可能係以自住型買方買盤為主，影響較不明顯。

鄭念祖說，因房地產具保值與抗跌功能，自住型買方因有根本的自住需求，若自備款足夠，挑對交通便利、有重大公共建設、社區功能完善及管理良好的潛力地區，任何時機進場，應該都不會吃虧才對。

2011年與2008年首8月建物所有權買賣移轉棟數登記

	2011/1~8	2008/1~8		2011/8	2008/8
	2011/1~8	棟數	成長率	2011/8	棟數	成長率
全台總計	255,747	273,618	-6.53	26,992	26,527	1.75
新北市	60,683	69,272	-12.40	6,126	7,087	-13.56
台北市	36,307	47,220	-23.11	3,489	4,138	-15.68
台中市	36,124	33,395	8.17	3,540	3,108	13.90
高雄市	26,197	27,947	-6.26	2,793	2,548	9.62
桃園縣	31,480	29,407	7.05	3,553	2,902	22.43
基隆市	4,709	4,347	8.33	544	449	21.16
新竹市	8,303	7,509	10.57	1,336	645	107.13