【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2011年10月一開始，國際信用評等公司惠譽國際評級(Fitch Ratings)宣布，下調了所有主要發達經濟體的經濟增長預期，目前這些經濟體的增幅已降至2009年以來的最低水平。國際的經濟情勢似乎越來越逼進「二次衰退」的邊緣，萬一正式進入金融衰退的風暴，所有投資都得謹慎操作，當然，房地產的狀況也不例外。

惠譽在最新公佈的季度《全球經濟展望》(Global Economic Outlook)中表示，已將2011年全球經濟增幅從之前的3.1％下調至2.6％。根據《華爾街日報》的報導，惠譽在其基線全球經濟預期中，並未作出經濟將出現二次衰退的預期。但惠譽主權評級部門主管Maria Malas-Mroueh表示，經濟陷入衰退的可能性有所增加，因金融市場強烈振盪可能會進一步加劇避險操作，並導致信貸環境緊張。

惠譽表示，雖然仍是臨時性因素在抑制經濟活動，但最近金融市場動盪加劇以及財政政策的不確定性，已使信心受到侵蝕。Malas-Mroueh表示：「目前惠譽預計歐元區2012年第1季度之前的季度經濟增幅均接近於『零』，這在一定程度上反映了當前主權債務危機的影響。」自6月以來，歐洲人氣普遍低迷，不確定性也顯著增加。惠譽表示，新興市場經濟增長也將放緩，但仍將保持強勁。

當全球經濟都出現「可能」、「瀕臨」衰退之際，國際大廠的擴張腳步已經開始放緩，台灣高科技產業已經局部進入「無薪假」甚至「裁員」的命運。「春江水暖鴨先知」，這些現象都在透露著景氣未來往下發展趨勢的不確定性，因此，國際金價已經率先出現重挫。過去，房價漲、金價跟著漲，如今，漲過頭的金價率先開始回檔，接下來會是哪個商品也會開始出現下跌呢？房地產的「自住」需求永遠存在，房地產「投資」需求，則恐怕在面對全球經濟不景氣的情況下，會開始收斂，這個時候「多看、少買、勤練功」是比較好的房地產操作行為。