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台北敦南二段A級中古商辦站上「9字頭」

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-09-26

台北敦南二段A級中古商辦站上「9字頭」

【MyGoNews 林承志/台北報導】新光人壽標售敦化南路二段105號凌雲通商大樓11~14樓(1520.09坪)及地下室2~5樓(320.75坪)共21個車位，底價13.02億，若一個車位380萬，換算樓上辦公室底價每坪80.4萬。開標結果只出現1封標單搶標，由富邦人壽以14億5824萬得標，換算樓上每坪成交90.68萬，符合市場行情。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，敦化南路沿線為國內三大A辦商圈區之一(其餘為信義計畫區A辦商圈、敦北民生A辦商圈)，且位於寬70米的林蔭大道上，預售豪宅每坪成交占上200萬，一線名宅也站上120~130萬以上，辦公室行情也站穩90萬大關，且有愈來愈搶手的趨勢。

值得注意的是，9月以來敦化南路沿線的標售案，壽險業者不僅相互競爭，還又互別苗頭的意味。9月15日國壽以85.67億，買回國壽敦南商業大樓REAT，同一天富邦人壽公告斥資15.9億買下摩天東帝士大樓1~2樓商場；緊接著23日國壽又花96億天價，買下新光人壽敦南REAT案，26日富邦人壽又搶下新壽敦南凌雲通商大樓，兩大壽險業互別苗頭意味濃厚。

邱太煊指出，新壽在1997年3月，斥資約8.6億元、以每坪52.5萬，買下凌雲通商11~14樓及地下室21個車位。經過14年，如今富邦人壽以14.58億買下，新壽除了賺進14年來4.5億租金外，還賺到近6億元的資本利得。新壽的四個樓層及地下室21個車位，平均每年租金收益3100萬，若以富邦人壽14.58億得標金額計算，投報率約2.12%，還算不錯。