市場快訊

新光敦南大樓每坪標破130萬創新高

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-09-23

新光敦南大樓每坪標破130萬創新高

【MyGoNews 林承志/台北報導】全球股市慘淡，商辦市場買氣逆勢成長，大型標售案接連高價成交，國泰人壽繼上週以85.6億元標回「國泰敦南大樓」後，再度以總價高達96億元金額取得「新光敦南大樓」REAT案，連兩週買進4棟商辦大樓，總投資金額高達2百億元以上，顯見商辦買家看好後市、持續搶購A級地段的大樓。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，「新光敦南大樓」位於敦南辦公商圈及東區熱鬧店面商圈裡，開標前即深受市場矚目，開標結果共有5組買家出高價搶標，包括國泰人壽、、富邦人壽、新光人壽、頂新集團的頂禾開發及寶豐隆，最後由國泰人壽以總價96億元整標得，比底價的56億9,972萬4,750元高出39億元多，溢價率高達68.4%。

黃增福指出，「新光敦南大樓」，為地上12層、地下5層的建物，屋齡14年，目前誠品商場進駐該棟1~2樓及地下1~2層，地下3~5層為停車場，其餘3~11樓為辦公使用。而本案標售樓層為3至11樓及地下室4~5樓的停車位，總建物面積約9,217.02坪，就標出總價96億元估算，扣除地下室面積(估算每部車位350萬元，共計136個車位，車位面積2,323.03坪)後，試算3~11樓辦公均價每坪高達130~135萬元之間，標出單價創下敦南商圈A辦的新高行情。此外，觀察租金報酬，黃增福指出，該棟辦公大樓去年年租金收入1.57億餘元(出租率92.84%)，估算年租金報酬率雖然僅約1.6%，但未來租金有機會再提升，租金收益可望再增加，且該棟大樓位處精華地段、增值潛力佳，故能吸引大戶買家加價競標。

黃增福表示，目前幾棟大型的商辦標售案，因為總金額相當高，主要競爭買方以壽險業及大戶投資者為主，尤其是壽險業近來加碼投資不動產動作頻繁，炒熱商辦市場買氣，其中又以台北市敦南商圈最備看好，位處市中心精華地段、增值潛力佳，連2週標售皆傳出佳績。黃增福說明，敦南商圈坐落於台北市首善之區大安區，區內豪宅、商辦大樓鄰立，整體辦公環境極佳，租戶水準及居住品質相當高，辦公大樓詢問度一直相當高，2011年第3季辦公大樓平均空置率再減少至6.97%為各商圈最低，支撐價格及租金上漲力道。預計明年12月通車的捷運信義線，可串連信義計畫區A級複合商圈及南京東路辦公商圈，將使敦南商圈的商機效應再擴大。

黃增福表示，最近國際市場受歐美債務影響，市場氣氛詭異、股市波動劇烈，預估月底央行將暫緩升息動作，也讓愈來愈多投資人選擇轉戰更具實用價值及穩定租金收益的商用不動產，國泰敦南大樓、新光敦南大樓接連高價成交，將對商辦市場起帶頭作用，商辦行情後勢看漲，增添資產大戶加碼置產房地產的信心。9月開始商辦標售大案接連上場，近期還有「凌雲通商大樓13.02億元」、「華票敦南總部26.8億元」、「基泰之星REITs30.3億元」即將出售，以及預估釋出的「宏普文德大樓22億元」、「三鼎REITs 40億元」等。在國內維持低利率環境下，市場資金仍相當充裕，預期資金將持續流入精華地段的不動產，大型標案也將吸引各路買家進場搶標，商用不動產前景看好。