市場快訊

商用不動產能見度高於住宅產品

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-09-26

台經院劉佩真指出，商用不動產能見度較住宅產品為高。

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】全球股災之下，台灣不動產景氣前景更是撲朔迷離，雖然台灣經濟研究院公布2011年8月的調查，建築業呈現8月轉壞，未來半年持平，但台灣經濟研究院產業資料庫副研究員劉佩真表示，住宅市場的能見度非常低，目前只能看到第四季會旺季不旺，倒是商用不動產市場能見度較高，2013年才須注意供給激增的現象，因此，壽險等大型法人機構資金在這期間轉進商用不動產的機會較高。

劉佩真表示，目前全球股災之下，市場利率又低，為求較佳的投報酬率，壽險法人機構轉進商用不動產持有的意願大增，所以目前商用不動產的能見度較高，在2013年A級商辦大樓才會大幅增加之前，商用不動產市場會較住宅為佳。住宅市場呈現第三季比第二季差，第四季會出現旺季不旺的情形，市場的價、量、供給等都會出現下修。

劉佩真指出，從5項指標可看到北部住宅市場的疲弱：信義房屋的中古屋指數是第二季比第一季弱、頂級豪宅量縮6成且連續3個月創新低、1至8月的餘屋總量達3400多億元可供給市場需求1.18年、第2季的房價所得比創歷史新高以及928檔期預售推案量大幅萎縮且為5年新低。此外，全球股災及經濟變化讓購買力降低，國內不動產稅制又有所變革都會讓買方觀望。

面對近8年的房市多頭，劉佩真認為房市漲勢休息一段時間的機率很高，對購屋者較有利的是：如果中央銀行近日決定不調高利率，那麼房貸利率不再升高的態勢會更明確，8月已看到房貸利率升幅的減緩。