【MyGoNews衷柏宣/專題報導】新北市有一項執行中的「2030未來城市計畫」，這份計畫從「綠色未來城」的概念出發，打破行政界線，從淡水河流域以及台北地區周遭山嶽環境的關係，重新思考未來的新北市，採用「從空間解構」到「空間再結構」的作法，把大台北地區2030年的國際城市架構進行了「拆解、再組合」的全新設計，定位出「一都、二市、三心、四核、五域、六軸線、七地區」的國際城市新架構。這個架構已經執行多年，所以，無論後續新北市歷任市長是誰，對於新北市未來發展，都會在這個2030年未來城市的架構下執行。


在這份「2030年未來城市計畫」裡，已經看到新北市完成了大新板的發展架構，2008年前台北縣長周錫瑋接受專訪時表示，台北縣政府(現在稱為新北市)積極打造新板特區之後，下一個台北縣的發展重點區域，就是新莊的副都心重劃區。周錫瑋當時還說：「年輕人如果要在台北縣買房子，我建議他可買在大區塊的旁邊，大區塊指的是類似新板特區這樣的區塊，不但交通方便，生活機能健全，未來發展潛力也大。」

當時請周錫瑋縣長為想在台北縣買房置產的年輕人，提點一下可以進場的區域，他說：「板橋、新莊、蘆洲、土城、新店等地方，現在或未來都會有捷運經過，值得購屋族考慮。」請注意當時周錫瑋提示的發展區域順序。


當年，新板特區房價出現「5字頭」價位，已經被大家喊貴！到了2011年，現在新板特區豪宅，「9字頭」房價都已經出現。周錫瑋講這個話的當時，新莊地區預售新建案房價，還在每坪25~28萬元左右，想要突破「3字頭」並不容易；可是，看看現在的新莊副都心房價，已經看到「6字頭」的銷售單價，「7字頭」的行情會不會來呢？房地產業者越來越有信心的認為「會！2011年底前應該就可以看到。」

在2008年周錫瑋縣長接受訪問時，提到新北市的購屋置產的順序裡，板橋、新莊的房價都在他的預言中出現上漲，現在是否會輪到他預言的第3個區域~蘆洲？這個答案似乎已經快要揭曉。


在揭曉蘆洲房價會不會繼板橋、新莊之後上揚之前，要先了解一下，為什麼板橋、新莊房價能夠這樣快速的發展？這個答案就是~當政府公部門要推動公共建設發展的時候，緊跟在後面的就是房地產的增值。

板橋、新莊除了大面積的重劃區開發之外，還有交通建設的快速推動，這些公共工程的建設發展，當然帶動區段價值、也帶動房價；雖然目前新北市的發展軸心在新莊地區，但是，嗅覺敏感的房地產投資者，已經著注意到「2030年未來城市發展計畫」的這份房市投資寶典中，有詳細的記載著「大新莊地區」的發展策略的下一個區域在蘆洲。


在新北市「2030年未來城市發展計畫」規劃的「大新莊」地區，包括新莊、三重、蘆洲、五股、泰山、樹林等區域，從房地產的發展架構中，第一順位的新莊房地產價格在2009、2010年已經從每坪38萬元漲到每坪超越50萬元；而第二順位三重，現階段預售房地產已經上看「5字頭」，在「大新莊」的5個區域中，已經按照順序開始出現房價上漲，在這樣的脈絡下，2011年起，就開始輪到第三順位的蘆洲地區房價進行補漲。


前面說過，板橋、新莊房地產的上漲是拜(1)市地重劃、(2)交通題材等2個條件所賜。蘆洲地區有類似新莊地區的新莊副都心、頭重劃區的灰磘與南港子重劃區與水湳重劃區(北側新開發特區)，還有12.86公頃的「三民高中都市更新地區」與52.59公頃的「徐匯中學更新地區」，以及「蘆洲北側水科技創新特區」的規劃。市地重劃與都市更新一般來說，都是提振區域房市發展的兩帖強心劑；在蘆洲，這2個要件同時存在，這是蘆洲第1個區域發展的優點。

而新莊地區因為興建中港大排的工程，讓這個區域與韓國首爾的清溪川相提並論，而在蘆洲地區也有鴨母港溪整治疏浚工程，未來完工之後也會為蘆洲打造出兩邊的水岸住宅，這是蘆洲的第2個區域發展優點。

新莊地區有4條捷運系統(機場線、新莊線、環狀線、萬大線)還在規劃、施工中，新莊線2012年預計通車，2013年機場線，2015年環狀線，2018年萬大樹林線通車，但是，在蘆洲的捷運系統2010年11月3日已經通車，蘆洲線通車後，從蘆洲到忠孝新生站只要19分鐘，大幅縮短三重、蘆洲到台北的時間，這是蘆洲的第3個區域發展優點，而且這個優點已經贏了新莊地區。


這3大優點已經足以把蘆洲放到與新莊相同的位置比較，唯一的不同則是，未來中央的一些政府部門會進駐新莊副都心辦公，蘆洲則缺乏這點，但卻也因為如此，讓蘆洲的純住宅氣息更加提升，而蘆洲隔著大漢溪與新莊接壤，這樣的地理位置正符合周錫瑋說的：「買在大區塊的旁邊」的購房理論，大區塊內的房價一定比較貴，大區塊周邊如果能夠有良好的交通系統、持續發展的都市建設，房價的增幅是可以期待的。看起來，蘆洲房地產發展有3個優點可以與新莊地區相提並論，甚至超越新莊。

根據以往的經驗，捷運沿線房價會有所謂的「上漲3部曲」，也就是在宣佈興建、開始動工和接近完工或通車前這3個階段，房都會出現上揚表現，在2011年蘆洲捷運通車會引發「捷運房價上漲3部曲」的第3部同時，現在，新一波的蘆洲房市漲升趨勢，恐怕正要展開。