【MyGoNews 林承志/台北報導】2011年第2季度香港物業投資市場保持了過去兩季的活躍，本季共錄得86宗單一成交金額逾1億港元的大額交易，成交量跟過去兩季相若，但本季的總交易額較上季升逾18%，至231億港元以上。

戴德梁行表示，第2季度的物業投資買賣宗數與上季相若，但因各類物業價格普遍上升，導致大額成交的金額明顯高於上季。本季有更多投資者垂青工業類及其他類型的物業，以追求更高的回報率。

DTZ戴德梁行中國投資部聯席主管葉國平先生表示，成交量保持穩定而成交額增加，顯示物業價格上升，而物業的投資回報率普遍下降至一穩定水平，當中以工業類物業目前的回報率相對較高，這可從第2季度部分投資者的決定中反映出來。

本季共錄得30宗豪宅的大額成交，總交易金額為81.25億港元。跟上季一樣，豪宅佔了整體大額成交宗數的最大部分（35%），成交金額的佔比亦是最重（35%）。葉國平說，雖然目前樓宇轉手有額外印花稅的限制，銀行同業拆息的定價基準正在上調，而且按揭成數也被收緊，但這些因素都沒有減少投資者對豪宅的興趣，目前以自用需求較多，加上由於豪宅供應缺乏，故該類物業成交在本季仍然錄得不錯的表現。」

本季的商舖成交宗數跟上季相若，但因個別成交的金額特別高，帶動整體成交金額急升48%至36.93億港元。葉先生表示：「商舖的價格已升至頗高水平，投資回報率相對較低，令部分投資者對此類物業趨向觀望。」

第2季度寫字樓的大額交易由上季的27宗減至19宗，成交金額亦按季下跌20%，至46.4億港元。葉國平指出，投資者仍然視寫字樓為良好的資產，但由於寫字樓價格急升，回報率受壓，部分投資者已轉向其他回報率較高的物業，以致本季寫字樓的成交相對較淡靜。

工業類物業、地盤及其他類型的物業，成為了本季的焦點，其中工業類物業的成交額按季升10%至25.6億港元，地盤成交額更急升61%至25.87億港元；其他類型的物業，例如酒店、服務式公寓及停車場等，在本季也有7宗成交，共涉及15.06億港元，幾乎是上季同類型物業成交金額的8倍。葉國平表示，工業類及其他類型物業的價格從較低水平開始穩步上升，故在本季吸引了不少尋找較高回報、注重物業增值能力的投資者。

戴德梁行總結，目前物業價格對比1997年時已上升甚多，隨著銀行同業拆息的定價基準或繼續調高，投資成本將會增加，更多投資者將會向趨向觀望，等待合適的物業和價格。因此，我們預期在2011年下半年投資者反應將趨向審慎，整體物業價格將出現較為平穩的發展。同時，因購置物業的成本不菲，一些自用者寧租不買，這將會助長租金的升幅，尤以寫字樓最為明顯。另一方面，持貨能力較強的業主，將期望其物業在理想的經濟環境下進一步上掦，故對物業出價的期望也會較高。