FB
line
twitter
列印
北京郊區商品房成交價逼近二手房
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】 根據北京鏈家地產市場研究部統計，2011年6月北京郊區(通州、大興、順義、昌平)的商品房成交量均超過二手房成交量，不僅如此，郊區商品房的成交均價與二手房接近，通州商品房的價格甚至低於二手房價格，部分二手房業主回迫于銷售壓力尋求更大降價空間，從而來挽回銷售優勢。
鏈家地產首席分析師張月認為，6月北京郊區出現商品房與二手房在成交量上的「倒掛」，通州商品房甚至在成交均價上也低於二手房，這會導致郊區二手房的成交壓力越來越大，雖然現在表現尚不明顯，但未來二手房的成交進度會受到嚴重影響。
鏈家地產市場研究部統計，7月新開期房專案中，郊區項目比重約占8成，均價約17000元/平米，較6月下降11%。張月認為，郊區二手房價格相對較低的優勢逐漸被削弱，從6月郊區成交情況來看，商品房均價與二手房接近，消費者更傾向于選擇商品房。隨著下半年郊區低端商品房的入市量不斷增加，二手房的成交難度將會越來越大。
根據鏈家地產市場研究部統計，二季度四大郊區縣二手房新增房源上漲不足30%，而商品房二季度供應則達到萬套左右，相比一季度不足千套的供應上漲10倍以上。師張月認為，商品房郊區項目井噴後成交上也有一定體現，而相對之下，二手房市場除了少數急需資金的業主外，多數業主惜售，從而影響二手房的成交進度。目前郊區二手房成交量的低落，會促使部分業主觀望或暫時退出市場。張月認為，郊區商品房與二手房成交持續「倒掛」會使郊區二手房持續積壓，業主面臨的出售壓力增大，繼郊區的低端商品房價格回落。
6月北京郊區商品房與二手房成交情況 | ||||
區域 | 成交量 | 成交均價 （元/平） | 主流樓盤和均價（元/平） | |
通州 | 商品住宅 | 640 | 16135 | 東方玫瑰家園（15948）；遠洋東方嘉園（17066） |
二手住宅 | 455 | 16430 | 翠萍北裡（16182）；DBC加州小鎮（15945） | |
大興 | 商品住宅 | 1089 | 17262 | 漫香郡北、南裡（11805）；金廣苑（13491） |
二手住宅 | 387 | 16422 | 棗園社區（14831）；順馳領海（18181） | |
順義 | 商品住宅 | 340 | 16448 | 金寶鑫園（14115）；B06號（15988） |
二手住宅 | 286 | 14346 | 南竺園（14858）；綠港家園（15128） | |
昌平 | 商品住宅 | 1175 | 18713 | 領袖慧谷（18900） |
二手住宅 | 916 | 17318 | 龍華園（18354）；天通苑社區（16462） | |
資料來源：鏈家地產市場研究部 | ||||
