【MyGoNews 林承志/台北報導】大台北房市由奢侈稅與自由行多空交戰，房市前景混沌不明。國礎建設機構趁機推出投資收益型產品「湯．富裔」，個案訴求位北投溫泉區旅館用地，售後馬上回租兩年，保證投報率3.5%，產品規劃18~21坪酒店式公寓，且與香港房仲中原地產兩岸三地聯賣，吸引港資青睞。

新北投捷運站溫泉區為陸客自由行熱門景點，中原地產副總經理余志文表示，以香港經驗來看，陸客自由行開放後，3年後旅遊區住房需求將大幅成長，此外，港元因與美元連動，近期表現相對亞元弱勢，不少香港投資人紛紛尋求海外置產機會。而北投地區房價相對北市中心更具有價格優勢，因此，吸引港資背景投資人前來置產。

個案基地位北市北投區新民路，步行可達捷運新北投站、北投溫泉商圈，規劃28戶湯屋型套房產品，另有4戶樓中樓產品。由於，建案基地為休閒旅館用地，因此，開發商除售後回租外，也打算成立資產管理公司，將全案規劃為旅館經營，並引進旗下德礎生技產品，開發特別溫泉藥浴。

國礎建設表示，本案與北市套房個案最大的不同在於基地使用分區，北市多數個案多為違法經營短期日租，因此，遭觀光局取締。此外，因公司保證回租2年，並提供3.5%投報，若兩年期滿，購屋人即使想轉賣，也已無奢侈稅問題，為市面少見收益型不動產商品。國礎建設於此區塊共有1000多坪土地，將視市場接受度，分1~3期推出。

單價	每坪65~70萬元
坪數	18~21坪
戶數	32戶
類型	大樓
公設比	36%
樓層	地上5樓、地下2樓
停車位售價	機械車位150萬元
洽詢電話	(02)2897-6088

資料來源：國礎建設機構