【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據調查統計，陸資來台投資不動產，鎖定區域以台北市為主，最喜歡的商圈分別是內科、敦北、信義等3個商圈，最喜歡的產品並不是住宅，而是商用不動產。

自2009年中開放陸資來台投資後，截2012年1月底為止，經濟部投審會共通過208件，核准陸資投資金額為3.08億美元，換算新台幣約90億元。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，陸資來台投資或設立公司八成集中在大台北地區，台北市內又以內科、敦北、信義等3個商圈最受歡迎，合計3個商圈佔比達5成3的比重。來台投資的行業別則以批發及零售業、資訊軟體服務業及運輸及倉儲業佔了大宗，投資型態以新設公司的方式最多。

依投審會統計數據顯示，目前來台投資的陸資企業八成集中在台北市與新北市的大台北地區，排名第三則為桃園縣，其中設點於台北市就佔約58％，新北市則有20％，桃園縣8％。

以台北市來說，辦公室區位的選擇以內科、敦北、信義三個商圈居多，與目前一般外商企業習慣群聚的商圈相似，其中選擇內湖科技園區、敦北民生商圈及信義世貿商圈的比重佔全市的54％，個別商圈則各佔約17~18%。此外，若依照陸資投資型態來看，新設公司佔比約64％，排名第一，設立分公司則佔22％，投資台灣現有公司佔14％。

目前來台投資的業種以批發及零售業佔50％、資訊軟體服務業佔12％，以及運輸及倉儲業佔8％等三個業種最多，合計約佔7成。王維宏指出，由於開放陸資來台投資開放項目採取正面表列，目前總計開放247項業種，開放業種仍有所限制，加上ECFA早收清單的降稅效果，使得初期來台的陸資多數選擇以批發零售業作為主要登記營業項目，來台灣試試水溫。

另外像是台灣目前產業重心的高科技產業，也吸引資訊軟體服務業及電腦、電子產品及光學製品製造業等陸資廠商來台投資。除此之外，由於這幾年大批的觀光旅客及進出口貿易需求，運輸及倉儲業也是赴台投資動作較積極的陸資企業，像是航空公司或是航運業者等。

從2009年6月政府正式通過『陸資來台投資許可辦法』，累計共有208件陸資企業或個人申請來台投資，開放至今總計金額約3億875萬元。前半年（2009年下半年），年度累計投資案件有23件，金額3748萬元美金，第二年（2010年）有79件，年度金額9434萬元美金，第三年（2011年）共102件，年度金額4373萬元，今年初（2012年一月），投審會最新通過4件，當月金額1億3318萬元，由於中國銀行及交通銀行依據兩岸簽署的MOU預定於今年可由辦事處升格為分行，因此使銀行業預計匯入大批資金，使年初金額就呈現大幅成長。

王維宏認為，初期陸資企業仍以設置辦事處為主，對於辦公室的空間需求有限，目前已經見到的包括有航空業、金融業等，都已經前進敦北民生圈或信義計畫區內，隨今年業務狀況穩定發展，預計下半年將衍生更多辦公空間需求，另外，對於國內企業來說，兩岸關係改善帶動商機，工業區或辦公室的空間需求也同步增加。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊則表示，2012年最受矚目的經濟議題，就是第八次江陳會要討論的「兩岸投資保障協議」簽署，若順利簽署，陸資來台投資金額將成倍數成長，對房地產勘稱大利多。另外，陸資來台設點都有策略因素考量，信義計畫區A辦聚落指名度最高，敦北民生距松山機場近，節省兩岸往返時間；內湖科學園區產業聚落及租金成本低，因此才會最受陸資青睞。

另外，若陸資增加來台投資金額，對A級辦公大樓出租需求增加，將快速去化辦公室空置率，未來辦公室租金不排除有機會調漲。