【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據鏈家地產市場研究部統計，6月上半月新開期房中超過60%為90平以下的小戶型住宅，戶型以兩居室為主，總價在140-160萬之間。而從平均成交面積來看，6月上半月成交期房套均面積為94平米，較5月份下降了約6平米，按照5、6月份新項目簽約均價來算，購房總價約下降12萬/套。

鏈家地產市場研究部根據北京市房地產交易管理網資料統計，2011年6月1日-14日北京新房住宅成交3578套，預計6月上半月成交量為3900套，較5月上半月約上漲10%。6月上半月共有10個新項目取得預售證，增加新房住宅供應2381套，較5月上半月減少24%。鏈家地產首席分析師張月認為，二季度經歷了前兩月的成交低靡後，6月份開發商銷售力度加強，讓價幅度增大，因此成交略微回暖，預計全月成交量有望超過8000套。

根據鏈家地產市場研究部統計，6月第二周（6月8日-6月14日）北京新房成交量為2434套，較上周上漲113%。張月認為，首先，第二周的新房供應量較首周上漲55%，一定程度上促進新房成交；其次，第二周的新開專案的開發商均為萬科、遠洋、招商地產等龍頭房企，容易形成品牌效應；另外，開發商的降價幅度較首周有所增大，如第二周成交較多的興業嘉園、隆恩家園、旭輝禦府、中建港灣家園等項目的成交均價都低於擬售價3000元/平左右，價格出現實降。

鏈家地產首席分析師張月認為，根據鏈家線上資料顯示，6月上半月消費者對於90平以下的住宅關注度占比為78%，對於總價150萬以下的住宅關注度占比為80%，同時消費者購買期房的總價下降，這表明低總價小戶型住宅更符合剛性需求者的首次置業需求。而開發商以低總價小戶型為主的推盤比較符合市場需求，成交難度會相對較低。目前部分開發商開始明顯降價，新房價格走向實降的趨勢越發明顯，加上20日存款準備金的上調將再次增加開發商的銀行融資和購房者個人房貸的難度，預計三季度房價將會出現明顯回落。