【MyGoNews廖賢龍/台北報導】北京房市場趨冷，業主對於未來房價走勢信心下降。大部分業主選擇低價掛牌，而長期掛牌卻未能成功出售的業主也選擇調低原來的報價。據鏈家地產市場研究部統計，大約有13%的業主調低掛牌價。大部分業主在掛牌大約3周左右之後，由於銷售效果並不滿意，業主根據市場的具體走勢調低價格。整體調整的幅度大約是5%-10%左右，基本單價都調降2000元以上。

業主調整價格是當前市場整體的趨勢。鏈家地產市場研究中心統計資料分析，將北京市13個區縣120餘個典型區域進行統計，發現有一半的區域出現投資性業主出現降價銷售的情況，這些區域多處於四環外的週邊區域，例如大興區域、管莊區域、回龍觀區域、梨園區域、舊宮區域等。鏈家地產首席分析師張月認為，急於出售的投資性業主，降價的幅度更明顯。這部分業主多為價格高位時買進，擔心房價下降後，投資損失增加，急於出售。

由於購買時房價處於較高的位置，當前降價的趨勢已讓很多業主出於「賠錢」的邊緣，所以部分對未來房價預期較低的業主，產生了低於市場價儘快脫手的心理。如通州區時尚街區，業主在2011年初投資購房，購買一套3居室110平方米的房屋，價格大約是160萬左右，目前房屋空置。業主的掛牌價是150萬左右，與之前的掛牌價相比大約下降10萬左右，也是目前社區內同類型樓盤的最低價。業主當前是賠錢出售。鏈家地產經紀人表示，業主認為未來房價下降的趨勢很明朗，當前出售損失較少；其次，在當前的房地產市場下，長期持有房產的收益不大，還不如回籠資金轉向其他的投資方式。

投資性業主報價低，試水難撼整體高價局面。鏈家地產市場研究部統計，整體市場上投資性業主大幅降價行為不超過10%，多數普通業主當前並沒有出現大幅度降價拋售的現象。多數為試探性降價，先適當調低價格之後，看市場的反應，如果銷售不好，業主會考慮繼續下降。市場中出現了個別業主在短期之內多次調價現象。如位於海澱區龍翔路社區的一套房源掛牌20天以來，業主調整了3次掛牌價，掛牌價從150萬，下降至142萬，下降幅度為約6%。雖然3次下調掛牌價，但降價幅度並不明顯，不能帶動整體市場房價明顯下降。

張月認為，業主對房價預期降低，大約有12.5%的業主心理價位降低，議價空間增加了5萬至10萬，增加幅度為5%左右。當前業主的心理預期房價開始下降，而個別投資性業主大幅降價銷售，使其他業主產生一定壓力。預計未來降價區域範圍將會逐漸擴大。業主的心態轉變和整體市場購房者觀望情緒濃厚，成交難度增加，促使未來房價下降壓力大。