【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年5月北京新房市場非但沒有回暖，成交量反而一跌再跌，達到2011年以來的最低值。鏈家地產市場研究部根據北京市房地產交易管理網資料統計，5月份新房住宅成交總量為6269套，僅為4月份的51%，新房市場再次陷入低谷。而與新房住宅成交量的走低相比，新盤住宅供應量則呈現相反變化，甚至由於預售套書的逐月增加與成交銳減的矛盾，形成了期房與現房成交之和與預售套數差不多的情況，這也是繼去年5月份以來，時隔一年再次出現雙重滯銷局面。

鏈家地產首席分析師張月認為，從資料來看新房成交走低說明隨著政策調控影響的加深，消費者的觀望情緒以及對於市場降價的預期不斷加重，而開發商方面推盤力度的不斷增大表明其出售意願持續增強。特別是5月份新房住宅的供應量與成交量大體相抵，而4月新房住宅供應量僅為成交量的45%，這表明市場對於新房消化能力的減弱，開發商新盤目前存在較大程度的滯銷，具體表現如下：

5月新盤住宅簽約率僅為12%，較4月下降18%
根據鏈家地產市場研究部統計，5月份新盤住宅當月簽約率僅為12%，而4月份新盤住宅當月簽約率為30%，與4月相比下降18%。張月認為，一方面新盤住宅供應量增多，另一方面價格尚未達到消費者的心理預期以至於對於新項目的購買量下降，因此5月份新盤整體簽約率下降。

新房住宅存量超10萬套
根據鏈家地產市場研究部統計,截至6月1日北京市新房住宅存量已達到10.1萬套，較4月底增加約4000套，而上次新房住宅存量超過10萬套則是在去年11月末，這是時隔半年再次破十萬記錄。張月認為，與去年11月末開發商集中推盤導致新房住宅存量超過10萬套不同，當前由於消費者購買意願低落，多數新開樓盤發生滯銷，從而使新房住宅存量的增加，這表明開發商新房出售壓力的增大，若開發商不在價格上產生明顯讓步，新盤滯銷的情況或會加劇。

降價明顯的樓盤依然高成交，6月份更多開發商或效仿
雖然5月份新盤項目整體滯銷，但仍有個別項目簽約率較高。根據鏈家地產市場研究部統計，簽約率較高的項目如大成郡和遠洋一方潤園，簽約率分別為68.9%和78.4%，同時成交均價均低於擬售均價2000-3000元/平。張月認為，當前消費者降價的預期較高，新開樓盤若不出現明顯的價格讓步迎合消費者的預期，則成交難度較大，而以上兩個降價幅度較大的樓盤成交境況則較好。5月份新房成交量的大幅下滑必然影響開發商的二季度以及半年度的銷售業績，出於完成銷售目標和資金儘快回籠的目的，6月份或會有更多的開發商效仿進行價格讓步以求促進新盤成交，屆時新房市場的整體價格或會產生下降。