【MyGoNews 林承志/台北報導】中國政府十二五計畫重點發展國內內需市場，商機潛力無限，零售物業表現也成為地產市場投資矚目的焦點。DTZ戴德梁行發表最新關於中國主要城市商業零售市場的《高端商業物業投資商機展望》報告，預料未來5年內，北京零售銷貨量年增率仍高，零售市場熱絡度高居全國第一，至於，上海則是排名第二、重慶第三。

根據各地的民眾消費水平（2009年各地的城市人均零售銷貨量）、城市人均商業零售空間面積、未來五年的預期零售銷貨量增長，以及市場氣氛這四項評定指標，指出北京的商業零售市場整體來說乃是擁有最大的優勢，成為中國大陸最值得投資的商業零售市場。北京在未來五年的預期零售銷貨量年度增長達到11.4%，是報告審視的18個城市中最高，由於首都吸引大量遊客及商務旅客到訪，市場亦有大量著名品牌聚集，商業氛圍熾熱，加上新項目如中國國際貿易中心第三期等推出，將為北京的商業零售市場引進更多競爭。

中國商業零售市場正朝著高端方向發展，投資額每年以25%的幅度增長，可見這個市場愈來愈受到投資者垂青。在眾多城市當中，資金應在何處落戶，成為投資者及發展商關心的問題。DTZ戴德梁行最新的研究報告審視了中國大陸18個城市的商業零售市場的情況，根據各地的民眾消費水平、增建更多商業項目的空間、銷貨量增長率及市場氣氛等指標，評選出各市場的投資吸引度排名，幫助投資者決定如何擴展他們的投資計劃，以抓住中國大陸未來一波市場高速增長的機遇。

在2010至2019年間，中國平均每年的國內生產總值增長預測為8.6%，強勁的經濟發展將提升民眾的可支配收入水平及消費信心。不過，中國大陸民眾的可支配收入目前尚未大量的投放至商業消費去。以2009年數字計算，中國的國內消費佔國內生產總值的比率僅為35%，與世界其他主要經濟體系相比，中國的此一比率屬於各國中最低；但同年中國民眾的儲蓄率卻達到51%左右，為上述各主要經濟體系中最高。

DTZ戴德梁行華東區研究部主管Shaun Brodie表示：「中國正在鼓勵內需增加，令經濟發展更多元化，相信這有助提高國內消費佔國內生產總值的比率，至2020年時有望達到55%左右。這一趨勢亦將促進中國多個商業零售市場的發展。」

報告中的高端商業零售物業包括商場、百貨公司等建築，其設施及物業管理水平較高，並吸引了眾多著名品牌進駐。隨著經濟發展和生活水平不斷提升，中國持續的城市化進程正為多個地區，包括一線城市、二線城市及鄉鎮等地，帶來更多的人流量和城市建設，同時促進這些地區的零售銷售量和交通基建的完善。

繼北京後，上海是報告評選的第二個最值得投資的商業零售市場。上海本身的商業零售市場已非常成熟，而未來新城區的建設、交通基建的提升，以及新的旅遊景點落成，都會有利於上海零售業的發展。在殷切的消費需求下，預期上海商業項目的租金會繼續上揚，但由於新供應增多，商戶的進駐率料將稍降。

至於另外兩個一線城市廣州和深圳，其排名並未緊隨北京和上海之後。作為珠三角地區最重要的生產基地，廣州在2009年錄得大陸四個一線城市中最高的年度生產總值增長，強勁的經濟表現帶動當地的商業零售市場投資吸引力排名第五；深圳的排名卻是第十七位，主要由於2009年當地錄得較低的零售銷貨量數字，以及人均計算商舖空間較大， 降低了當地市場的投資吸引度。

反觀部分二線城市卻有不俗的排名，當中以重慶及成者的排名最高，分佔第三及第四位。重慶是全中國人口最多的城市，而成都則是不少品牌開拓中國西部市場的首選進駐地。兩個城市的未來商舖租金及商戶進駐率預期都會上升。其他值得注意的二線城市包括瀋陽及武漢，受惠於各地加快建設的城市及交通連繫，部分二線城市的商業零售市場將有長足的發展。

DTZ戴德梁行大中華區研究部主管紀言迅總結道：「本行最近發表的研究報告Great Wall of Money已提到，計劃投向亞太區，特別是中國市場的環球資金，其增幅遠較投向其他地區的資金為多。現時投資者和發展商，包括傳統的住宅發展商，對開發商業零售項目亦愈來愈感興趣。預期未來中國經濟增長、零售銷貨量增長、可支配收入增加，以及城市化進程持續，都會支持商業零售市場繼續發展，吸引更大的投資額度。」

DTZ戴德梁行中國商業零售市場投資吸引力排名

排名	城市	排名	城市
1	北京	10	蘇州
2	上海	11	杭州
3	重慶	12	青島
4	成都	13	濟南
5	廣州	14	天津
6	瀋陽	15	大連
7	武漢	16	無錫
8	長沙	17	深圳
9	南京	18	寧波