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以本次標脫價格35.24億計算，4年間這一檔REAT增值21.32億，因此新壽至少淨賺20億，還不計入這4年多來穩定的租金收益。
值得一提的是，本次標售還吸引新光人壽、國泰人壽、台灣人壽、富邦人壽、中國人壽、黃鐵達等壽險業者以及自然人投標。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，受到三陽忠孝大樓標出41億天價的影響，炒熱北市商用不動產，加上低利率環境，具收益價值、獨棟大樓、產權單一的商用不動產成了壽險、外資的最愛，絲毫不受奢侈稅影響。
邱太煊分析，根據2010年新壽REAT財報，該3棟大樓1年收租6264.5萬，以得標金額35.24億推估，平均投報率為2.133%；不過，松江大樓2010年12月31日出租率為66.18%(承德大樓、板橋大樓100%滿租)，若滿租松江大樓年租金可達3536萬，屆時平均投報率可拉高至2.54%，對新纖集團而言，是一筆不錯的投資。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，新光集團是本次標售結果的大贏家，淨賺約20億。本檔REAT為新光人壽於2006年12月15日信託兆豐國際商銀發行債券，總發行金額為13.92億，以本次標脫價格35.24億計算，4年間這一檔REAT增值21.32億，因此新壽至少淨賺20億，還不計入這4年多來穩定的租金收益。
有趣的是本次標售中，除了新纖集團及麒麟飯店黃家之外，其餘五封標單皆有壽險背景，其中吳東進的新光人壽出價33億8688萬居次，搶輸其弟吳東昇的新纖集團，另外，國泰人壽出價31億3333萬居第3高標，而日前高價取得三陽忠孝大樓1~3樓產權的富邦人壽出價保守僅25億6666萬。
洪暉恒表示，本次標售的3棟大樓，松江大樓近南京松江捷運站，板橋大樓則板橋火車站，都具有交通便利的優勢，未來規劃為平價商旅，搭上陸客自由行的題材將可以提高租金收入，因此也吸引前麒麟飯店二代黃鐵達、黃勉欽出手競標，其今年1月才以52.16億賣掉前麒麟飯店舊址。
| 松江大樓 | 承德大樓 | 板橋大樓 | 總金額 | 不動產增值 |
位置 | 北市松江路61之1號 | 承德路4段318號 | 新北市板橋區中山路1段104號 |
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2010年12月31日估價金額(註2) | 7億6176萬 | 3億3471萬 | 5億0804萬 | 16億0451萬 | 0% |
標售底價 | 10億0965萬 | 4億4363萬 | 6億7336萬 | 21億2664萬 | 32.54% |
2011.5.18成交金額 | 16億7306萬 | 7億3513萬 | 11億1581萬 | 35億2400萬 | 119.6% |
面積(坪) | 2144.13坪 | 1324.95坪 | 2434.99坪 |
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單坪價格 | 78.03萬/坪 | 55.48萬/坪 | 45.82萬 |
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租金年收入 | 2340萬 | 1665.7萬 | 2258.8萬 | 總年租金6264.5萬 |
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投報率(%) | 1.678% | 2.719% | 2.429% | 平均報酬2.133% |
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出租率(%) | 66.18%(註1) | 100% | 100% |
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註1：松江大樓若出租率達100%，年租金約3536萬，三棟大樓總租金收入7460.5萬，投報率高達2.54%。
註2：鑑價機構：宏大不動產估價師聯合事務所
註3：資料來源：公開資訊觀測站
製表：台灣房屋研究中心
