市場快訊

建商搶佔青埔高鐵特區土地價翻倍

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-04-21

青埔特區土地由每坪7~9萬元漲至32~35萬元，僅花了7年時間。

【MyGoNews 林承志/台北報導】隨著重大交通建設的開發，桃園青埔高鐵特區土地價格年年漲，也推升區域住宅房價，其中，住宅區土地行情從每坪7~9萬元，到2011年已站上3字頭，建商也應土地成本逐漸提高而將推案類型由透天轉為大樓。高鐵局2011年中仍將釋出部份住宅區土地，桃園建商兆暘建設總經理游象龍表示，預估本次標售案可望再創土地新高價，再度帶動青埔土地價格飆漲。

打開青埔土地開發史，2004年青埔地區高鐵尚未通車，本地僅有部份老舊透天社區，當時每坪住宅土地行情僅7~9萬元；2005年初行情略有上漲，每坪上漲至10~12萬元，年底再小幅漲至11~14萬元；2006年初土地每坪行情漲至12~15萬元，下半年因高鐵即將通車，啟動第1波飆漲行情，短短半年每坪行情上漲至16~20萬元。

台灣房屋青埔直營店副總彭成貴表示，此波土地飆漲主因為投資客大量炒作轉手所致，當時行情可說是一日三變，價格飆漲之速，連仲介人員看了都會害怕，曾有投資客在這段期間內，以3000萬資金進場，最後出場時，帶走3億元的現金。

2007年初高鐵通車，青埔地區利空出盡，然而住宅區土地價格已經來到每坪22~25萬元，但高鐵周邊仍然是一片荒蕪，甚至因地處偏遠，不時有高鐵之狼出沒的新聞。2008年世界經濟飄搖不定，金融海嘯前夕，青埔土地價格已出現小幅回跌，每坪行情下跌至20~23萬元。

2009年初金融海嘯壟罩全球，世界經濟前景黯淡，青埔土地價格再度下挫，每坪行情跌破20萬元，但仍有18~20萬元水準；然而，直到2009年年底，桃園房地產仍未回溫，青埔土地出現信心危機，行情暴跌至每坪14~16萬元，對買在高鐵通車前後的投資客來說，資產價值幾乎腰斬。

2010年農曆年後，市場景氣好轉，桃園買氣由中正藝文特區帶領走向繁榮，土地行情漲回2008年均價行情，每坪20~23萬元。此時，捷運機場線高架橋已見雛型，加上大台北土地行情高漲，台北建商紛紛南下尋覓新戰場，青埔高鐵特區成為台北建商兵家必爭之地。

彭成貴表示，此波飆漲行情為大型建商進場搶地所致，再加上高鐵局標售特區土地，以每坪29.2萬元再創區域新高，更加強土地價格上漲力道，可比高鐵通車前後時期，每坪行情來到26~30萬元，2011年初更上漲至32~35萬元。如今高鐵局又將標售桃園高鐵站周邊土地，其標售結果對高鐵特區未來1年的地價、房價將有重大影響，預估再創新高機率不小。