【MyGoNews 林承志/台北報導】備受矚目的北市東區三陽大樓法拍案，台北地院民事執行處第一次公開拍賣，結果甲、乙兩標總計拍出41億天價。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，標出天價原因，主要是著眼於未來整合後都市更新的價值，加上基地面積高達345.8坪，為全台最貴路段罕見的大面積土地。

北市東區三陽忠孝大樓法拍案，被視為奢侈稅上路前商用不動產最重要的風向球！台北地院此次標售三陽忠孝大樓共12個樓層，分為甲、乙兩標，總底價22億2794萬元。由於大樓地點位於東區心臟地帶，同時門口為捷運板南線忠孝敦化站出口、明耀百貨旁，吸納全台最密集的逛街人潮，加上六月陸客自由行開放，東區店面更是水漲船高。

此次拍賣，甲標為1樓至3樓，底價8億6602萬元，共吸引9封標單，最後由富邦人壽以總價20億1100萬元拍定，溢價132.21%。乙標為4樓至14樓的商辦(不含6、7層)，底價13億6192萬元，吸引7封標單，最後由吉富中華以總價21億3450萬元拍定，溢價56.72%。

邱太煊指出，標出天價主因，拍定人著眼於未來都更舊樓換新樓的增值，三陽忠孝大樓基地總面積345.8坪，這次標售的甲、乙標土地持份共296.4坪，若建物價值不計，土地每坪成交1398.6坪，打破了2009年國泰人壽買下忠孝東路四段錢櫃KTV忠孝館，土地每坪1059萬的紀錄。

邱太煊進一步分析，該基地分為兩筆地號，430地號196坪，使用分區為商二(容積率630%)；430-4地號149.8坪，使用分區為住四(容積率300%)，整塊基地平均容積為487%，未來都更後，加計都更容積獎勵27%(不計入容移)，約可興建地上21樓，地下4樓的建物。未來新大樓3樓以上辦公室每坪成交至少180萬以上


甲標1樓至3樓，內含地下室3個車位52.01坪(每個車位350萬)，1樓189.89坪、2樓197.42坪、3樓218.04坪。富邦人壽以20億1100萬拍定，扣除3個車位1050萬後，分拆3樓每坪107萬、2樓每坪200萬、1樓每坪728萬。

至於東區B辦行情，去年底忠孝東、敦化南口「首都銀行大樓」7樓和9樓法拍，每坪分別拍出73.5萬、83萬，這次三陽忠孝大樓樓上辦公室每坪成交107萬，也是跳空拍出，周邊B辦行情連帶也被拉抬。

乙標為4樓至14層(不含6、7層)共12層，內含地下室9個車位(每個車位350萬)，總面積為1962.35坪(其中4樓至12樓單層面積218.04坪，13樓214.3坪、14樓221.77坪)，拍定人為吉富中華股份有限公司，金額為21億3450萬。扣除9個車位3150萬後，辦公室每坪成交107.17萬，創下東區B辦行情新紀錄。

邱太煊表示，三陽忠孝大樓法拍創了3項紀錄，一是1樓店面每坪成交728萬，為法拍店面市場新高價；樓上辦公室每坪成交107萬，創下B級辦公室行情新高；三是建物不計價值，土地每坪成交1398.6萬，創下土地成交行情新高紀錄。