房地稅務

房仲：新莊副都心讓價空間並不大

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-05-13

房仲：新莊副都心讓價空間並不大

【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市新莊在副都心重劃區帶動下，建商大量推案，吸引大批投資客進場，推升房價迅速飆漲。奢侈稅即將上路，新莊副都心傳出投資客逃命潮，不過，當地房仲表示，目前亟欲出脫手上庫存的短線投資客，多在去年進場，成本已被墊高，因此，讓價空間並不如想像得大。若民眾有意購置新莊副都心、頭前重劃區物件，每坪單價可設定在40~45萬間，可算是目前合理價位。

東森房屋新莊副都綠堤加盟店店長簡光鴻表示，新莊副都心、頭前重劃區住宅產品均價由金融海嘯後每坪均價35萬元起漲，直到2011年農曆年前後，每坪單價已漲破50萬元大關。房市景氣最熱時，每個物件平均僅需7天就可成交，如今，奢侈稅重擊市場買氣，賣方開價雖率先下修，但願意釋出的成交底線仍已不賠為原則，買賣雙方認知差距仍大，造成案件去化時間大幅拉長，目前每個案件約需30~40天才能成交。

新莊重劃區內的投資客早期多為代銷、建商的忠實客戶，且因早期進場購入成本低，加上此類投資客口袋較深，部份也早在2010年下半年，趁景氣尚佳就已開始出脫手中存貨，受奢侈稅打擊較輕。反倒是，新莊區域投資客眼見住家周邊房價飆漲，於2010年房價已漲過一輪後才進場購屋，購入成本多在每坪45萬元以上，甚至超過50萬元，成為奢侈稅打房的真正受害者。

簡光鴻指出，隨著奢侈稅腳步逼近，目前有意出清手上庫存的投資客心態多傾向平盤銷售，只求小賺一點工錢，或不賠就好，甚至還有投資客根本就以成本價出售，若再加上4%服務費，等於小賠出場。因此，對消費者來說，此時進場時機並不差。建議有意於新莊重劃區置產的民眾，選擇坪數40~50坪左右，3~4房產品，未來若有換屋需求，轉手性較強，總價約為3000萬元左右。