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高力國際董事總經理劉學龍表示，受到政府打房與市場商用不動產精華物件逐漸釋出的影響，從Q2開始，市場買氣將180度反轉，呈現「商熱、地冷」的狀態。
劉學龍表示，2011年Q1的商用不動產交易量呈現不正常萎縮，交易金額為139.8億元，分別較上季及去年同期萎縮49.3%及27%。不過，交易金額的減少反應的並非市場對於景氣沒有信心，而是目前市場上釋出的優質物件有限，導致交易量大減。
不過，根據高力國際統計，從Q2開始，隨著各檔即將到期的REAT以及REITs處分資產，釋出大台北精華地段商辦產品，以及金融機構與外資陸續出售長期持有的自用不動產，部份產品競爭力強大，包括新光敦南大樓、國泰敦南大樓等，可帶動整體商用不動產交易量回升。
此外，劉學龍也指出，隨著陸客自由行利多腳步漸近，北市商用不動產國際能見度也逐漸提高。不僅，國際知名酒店業者與旅館有意進軍台灣，且已付諸實際行動外，更有不少新的外資面孔對台灣商用不動產興趣展現出濃厚興趣。劉學龍就表示，最近就有東歐業主指定要買觀光夜市店面，這是從業20年從來也沒有遇過的狀況。
反觀，土地市場部份。2011年Q1土地市場交易總金額達484.98億元，為金融海嘯至今第4高的交易熱況，雖較Q410減少19.3%，但比去年同季成長了28.98%。劉學龍表示，從月底新莊副都心標地案就可以看出，底價各30億的標案，仍吸引共25封標單搶標，雖然，未能再創高價，但仍顯示業者資金依舊充裕，整體呈現「資金不退、多頭不止」的走向。
但受到政府奢侈稅影響以及緊縮建商銀根等政策影響，加上預售屋市場恐遭受波及，較小型建商可能面臨資金週轉上的困難。因此，預估Q2土地市場交易狀況將較本季下滑，至於，下滑幅度有多大，緊接而來的329檔期將是觀察重點，若奢侈稅威力不減，或市場真的出現逃命潮或拋售潮，建商推案狀況即會向後推延，採取以拖待變的策略。在市場景氣風向不明以及銀根緊縮的雙重壓力下，預估建商對於出手購地的態度也會轉向保守。
