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永慶房屋預估，政府重拳打房將造成交易量維持在低檔，近期房價超漲區、投資型產品將會產生房價領跌的現象。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，2月受股市震盪波及，房市買氣已受影響，奢侈稅的推出無異是使房市反轉的最後一根稻草。目前價跌的現象並不明顯，但連兩個月的量縮將衝擊買方的購屋信心，短期房價修正的狀況至少將持續到7月。屋主若想順利售屋，對於價格的接受彈性要加大，否則將面臨越晚越難賣的窘境。
根據永慶房仲集團研展室統計，大台北地區的房價下修趨勢尚小，但台北市市中心、郊區及台北縣量縮幅度，分別為34%、28%及29%。黃增福指出，市中心好地段的房屋供不應求，屋主降價求售的意願還不大，價格仍舊堅挺，買方即使有購屋意願但追價信心不足，以致成交量萎縮。相對於市中心量縮超過3成，台北市郊區的量縮情形較為緩和，成交佔比提高，間接造成台北市成交單價下修。
台北市的價格雖然暫時站穩每坪50萬大關，但面對連續的量縮打擊，逐漸加重的賣壓會讓價格下彎的趨勢更為明顯，屋主勢必得接受越來越大的議價空間，尤其相較奢侈稅開徵後的稅負成本及其他利息、管銷費用，跌幅至少超過15%。
新北市產生逆勢微漲1.7%的弔詭情形，黃增福認為，主要因為新北市部分供給過多的區域被主管機關點名後，引發銀行為規避風險，預先緊縮房貸政策，造成貸款門檻提高，以致這些相對低單價區域的自用買方自備款壓力倍增、成交困難，也間接產生了新北市全體成交單價拉高的假象。目前奢侈稅打房除了正中投資客，連帶的寒蟬效應恐怕已傷及新北市的一般自住買方。
大台北地區中古屋房價走勢
黃增福強調，就奢侈稅之後的北二都的買賣態勢而言，賣方委託量增加18%，但買方僅增加7%，可見買方購屋的剛性需求仍在，但時間是站在買方這邊。另外，買方雖然增加，但願意出價的比例只有之前的84%，成交件數也降了3成，創高價更跌到2成以下，比去年第一波打房時還低，顯見對價格認同不高，買方市場的局勢宣告確立。
由於政府各單位聯手打房，不但讓投資客動輒得咎，不敢進場，也讓部份自住買方產生前所未有的濃厚觀望心態。黃增福建議，值此買氣保守的時期，有售屋意願的屋主要有部份供給過多的超漲區、投資型產品將會有房價領跌的心理準備，而且越接近7月1日的底限，越有超跌的風險，建議提前做好獲利了結的動作。
