【MyGoNews 林承志/台北報導】買房子要花一大筆錢，同時還有相關稅費得繳，一般稱之為「完稅」，主要稅費有土地增值稅、契稅、房屋稅及地價稅等，專家提醒，雖然現在中古屋買賣，多有仲介業者和地政士處理，不過，購屋民眾還是得搞清楚各項稅費所屬，自身權益才有保障。

中信房屋表示，「完稅」應繳稅費主要有土地增值稅、契稅、房屋稅及地價稅4種。一般來說，土地增值稅由「賣方」完成，契稅則由「買方」全額負擔。原則上，契稅為契價的6%課稅，不過，實務中多以評定現值計算，對消費者最有利。

至於，房屋稅及地價稅因屬年度課稅，因此，買賣雙方多半以交屋日分算，各自負擔。地價稅核課時間為1月1日到12月31日止，繳費期間為每年11月1日~11月30日，若交屋時間為今年8月1日，則8月1日前，243天的稅費由賣方補貼給買方，房屋稅也是依此類推。

除了上述主要稅費外，「買方」另還要繳納的稅費還有印花稅、地政規費、土地及建物登記謄本費等費用，「賣方」則有銀行抵押權塗銷的代書費須繳納。
 
此外，而代書費則多在交屋時，待水電、瓦斯、管理費等切算清楚後，再向「買方」收取，但也有會在簽約時預收代書費，事後再多退少補的情況，不過並不常見。此外代書費雖一般由買方繳納，不過，各地民情不同，北部及中部多由買方繳納，而南部卻則多由買賣雙方共同分攤。