【MyGoNews 林承志/台北報導】DTZ戴德梁行研究部發表的《The Great Wall of Money》報告指出，2011年投向環球房地產市場的投資金額將高達3,290億美元，較本行在2010年年中估算的投資金額高出17%。這項增幅主要因為有愈來愈多基金現以亞太區的房地產市場為目標，流向亞太區房地產的資金總量將達1,040億美元，較本行之前估算的710億美元高出45%。

DTZ戴德梁行《The Great Wall of Money》報告追蹤環球新資金直接購買房地產的情況。與此前兩次報告所指一樣，由第三方管理的基金是房地產投資的主要資金來源，其參與金額佔了整體成交金額的56%。截至目前，這類基金籌得的資金達到1,310億美元，已超越本行6個月前報告所指的1,140億美元。上市公司佔籌得資金的20%，其資金量為710億美元，較本行此前報告的330億美元增加超過一倍。

單一國家的投資佔了籌集資金的5成，而在2009年12月時這類投資所佔的比率只有3成。報告同時分析了投資者的地域偏好，發現投資者多在其本土市場，或在其所屬地區內進行投資，較少進行跨地區的投資。

DTZ戴德梁行全球市場預測助理董事Nigel Almond說：「從本行這份最新報告，我們發現投資者多在他們熟悉的本地市場或區內市場進行投資，特別是對亞太區，以及歐洲、中東及非洲來說，投資在這些地區的房地產的資金，大多在當地市場籌得，在亞太區佔了92%，歐洲等地區則佔81%。唯獨美洲的市場沒有顯示這個趨勢，在美洲市場籌集到的資金，只有36%是投向美洲的房地產。與往年一樣，投資者仍然垂青多用途物業，以便靈活調動資金。」

投向亞太區房地產的資金自710億美元上升45%至1,040億美元，投向美洲的資金亦有增加，自970億美元上升14%至1,110億美元；投向歐洲、中東及非洲的資金則微升2%至1,140億美元。上述全球三大主要區塊的資金量現大致相等，有別於2008年，當年全球近半資金皆流向歐洲、中東及非洲的房地產市場。

投向亞太區及美洲的資金增加，正好符合了DTZ戴德梁行物業投資合理價值指數報告所指，由於亞太區及美洲有較多屬回報吸引的市場，所以受到較多投資者的垂青。若看吸引最多房地產投資的國家，則以美國居首。全球逾半的資金是投向美國的房地產，這項發現亦與DTZ戴德梁行物業投資合理價值指數報告的預期吻合。第2個吸引最多投資的國家是英國，投向該國的資金量佔整體的10%，佔比少於上次報告所計算的比率，這與英國最新的物業投資合理價值指數較前下跌有關。

DTZ戴德梁行全球研究部主管Hans Vrensen表示，今年將有更多資金瞄準亞太區房地產，由於投資者對該區內的黃金機會趨之若鶩，估計部分市場的物業價格會因而受到支持而上升，這個升幅有機會超越本行按照市場環境而作出的估算。此前英國市場已曾出現這個情況，現在歐洲大陸的市場亦開始展現這個趨勢。

雖然短期內投資在房地產市場的金額將會增加，但展望將來，投向房地產市場的資金卻會逐漸趨於平穩。Hans Vrensen表示，自本行於2009年12月推出首份《The Great Wall of Money》報告以來，我們看見各地集資的金額出現強勁的增長，但如果按照本行物業投資合理價值指數報告所指，過去1年來全球物業投資合理價值指數的變化，意味著房地產投資的回報前景較之前遜色，那麼未來新集得用於投資房地產的資金也會趨於平穩。

DTZ戴德梁行亞太區研究部主管David Green-Morgan說，瞄準亞太區房地產的資金，將較去年年中增加45%，這與DTZ戴德梁行計算出的亞太區物業投資合理價值指數為57的含意相符，即表示亞太區有較多市場屬於回報『超出指標』的市場。2010年下半年，亞太區內上市公司籌得的資金有強勁增長，就單一國家基金而言，中國及澳洲是區內最受投資者追捧的國家。