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農舍？住宅？已讓人傻傻分不清
【MyGoNews廖賢龍/專題報導】「集村農舍」興起是因為其價位較一般透天別墅型社區產品便宜，再加上購買這類產品並無資格限制，也沒有太特別的限制所以，吸引購屋者青睞。
新竹芎林地區曾有幅地產銷售廣告，標榜「全區雙併．莊園城堡」，再細看還可見到：雙車位、孝親房及一戶不到700萬的廣告用語，購屋客完全看不出這是「集村農舍」產品。還常見到「買房屋送農地」廣告用詞，這也是「集村農舍」產品以往常用的宣傳。
住商不動產羅東興東加盟店店長莊智清表示，「集村農舍」規模至少要20戶以上，一戶地坪約50~60坪、建坪在80~90坪，目前羅東地區一戶「集村農舍」總價約在1400萬元，但如果不是採「集村農舍」興建，而是純農舍總價則需2000萬元，因為總價少了3成，所以具有購買誘因。
政大地政系教授顏愛靜進行的調查中，從收集到的案例中，可發現「集村農舍」個案多由建商、地政士、規劃公司或建築師以商業營運形態，負責規劃與銷售；建商以「募集公司」或「綜合規劃公司」召集集村會員，並規劃申請設計，取得建照之後，再由集村農舍公司共有人(20人以上)委託營造商興建。
多數「集村農舍」個案是建商先以自然人名義購入較便宜的「山坡保育區農牧用地」後，等購買人數達到「集村農舍」最低門檻20人以上時，再將手上的「山坡保育區農牧用地」分割過戶予房屋承買人，再以此農業用地，專案向建管單位申請於同鄉鎮或毗鄰鄉鎮另筆農地上興建「集村農舍」。
至於「集村農舍」常有「比例地」，也就是「農用農地」與「建用農地」比例為9：1，舉例來說：10000坪「集村農舍」的申請案中，用來興建「集村農舍」的「建用農地」為1000坪，「農用農地」的土地為9000坪；往往1000坪建用農地位在平坦、交通發達的特定農業區，9000坪「農用農地」反而是位在荒煙蔓草的山坡地或雲深不知處。但購屋「集村農舍」者通常不會關心「農用農地」的位置，於是建商會購置以甲為面積單位的便宜「農用農地」以符合申請條件，但這些「農用農地」位置很可能是連道路都未開通的地區，「集村農舍」的居住者當然也不會去，更何況要用於農耕。
21世紀不動產宜蘭菁英加盟店長陳章仕認為，農地開放買賣之後，農舍在宜蘭農田間此起彼落矗立著，不僅破壞田園景色，也未發揮農用的實質用途，很多宜蘭子弟對這現象感到遺憾與憂心，尤其是建商銷售「集村農舍」時，打出買屋送地口號，所送的「比例地」往往是人煙罕至之處；農舍興建也出現變相模式，往往興建成歐式開放別墅型，喪失原本農舍風貌，政府的確應該重視這現象。
