台灣房屋：新莊副都心標案，地王未來推案單價62萬以上

【MyGoNews 林承志/台北報導】台北縣政府公開標售新莊副都心15筆商業區土地(抵費地)，總計7025坪，底價總計61.86億元，底價每坪85~90萬元偏低，吸引95封標單搶標，結果全數標脫，標脫率100%，標脫總金額高達132億元，每坪183.15萬，整體溢價113.4%。

台灣房屋表示，其中最受矚目的兩塊地，一塊是444地號(598坪)，一塊是304地號(477.5坪)，444地號緊鄰機場捷運線新莊副都心站，土地面積598.12坪，標售底價每坪90萬、總價5.38億元。由於位於副都心捷運站口旁，地塊方整，吸引12封標單搶標，參與標售的企業有新光人壽、遠雄人壽、皇翔建設、工信工程、廣春城建設、史恩實業等，最後由桃園知名建商百懿機構旗下的史恩實業以每坪232萬、13.88億元得標。每坪232萬的價格，一舉超越國泰建設在今年3月取得新店市光明街土地每坪220萬的北縣地王記錄。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊分析，在不計算開放空間獎勵及規模獎勵的話，以每坪232萬得標，換算樓地板每坪成本約33萬，建造成本約12萬，若加上代銷15%，及20%利潤，未來每坪要賣到62萬以上。

另一筆304地號，土地面積477.5坪，標售底價每坪85萬、總價4.06億元。由於該基地面積面22米寬的中港大排，以及3560坪的保育公園，視野相當不錯。結果出現12封標單搶標，參與標售的企業有潤泰創新、工信工程、遠雄人壽、宏泰人壽、翔譽國際等，最後由潤泰創新以每坪222萬、10.59億元得標，創下北縣土地第2高紀錄。
 

邱太煊表示，目前北縣土地單價前五高中，新莊副都心的土地就囊括4筆，僅1筆位於新店市，其中第1、第2高更是由本次新莊副都心標售創出的新紀錄。整體而言，新莊副都心地區因為題材豐富，而且又是大台北少數僅有的大型重劃區，吸引大小建商紛紛投入開發，且未來機場捷運線將流入國際旅客、通勤族搭乘，未來載運量可能突破新高，因此土地價格越標越貴。

台灣房屋認為，儘管央行升息半碼、打擊投資客，副都心土地標售依舊火熱，國產局3月停售國有地後，大台北縣市捷運站周邊或重劃區的土地，仍是「供不應求」，加上新莊副都心有一高二快三捷運、中央合署辦公樓等利多題材，又屬公開標售，因此呈現搶地大戰。