【MyGoNews 林承志/台北報導】捷運木柵線萬芳社區站周邊以國宅為主力產品，公寓、大樓、華廈皆有，屋齡雖老舊，但因萬芳社區周邊機能完整，且群山環繞，享大片綠意，距離捷運站也僅需步行即可到達，雖無新成屋產品，但10年內知名中古大樓社區每坪成交價也以突破40萬元，至於，最便宜的公寓每坪行情也已破20萬元大關。

捷運萬芳社區站南側為山林，完全未經開發，住宅產品集中於捷運站北側，主要道路以安、和、樂、利為名，其中，萬芳國宅以萬安街為主要道路，西至萬和街，北至萬美街。本區國宅公寓及大樓型產品價差不大，每坪行情20~26萬元，釋出量不少，但買屋客層仍以區域需求為主。其中，公寓型產品為5樓雙併公寓，雖有戶戶邊間，採光、通風良好等優勢，但也有漏水及無法隨意更改格局之缺點。

台灣房屋文山木新特許加盟店專案銷售組長許高文表示，本區各項生活機能尚屬便利，住家附近公園環繞，且經由小路直通萬芳社區步行時間僅需5分鐘；採買方面則有萬安街市集，有便利超商、頂好超市及各式商店，自成1個小型生活圈。此外，萬芳國小、興華國小以及萬芳高中皆在周邊，方便學童就學，且萬芳高中為附設國中部之完全中學。

本區段除國宅外，指名度較高，且較具保值性的住家位於國宅西側的萬利街。許高文指出，萬利街在當地素有小天母之稱，除四周皆為綠意景觀外，住宅產品為民間建商所興建，不僅品質較佳，外觀、規劃上也略勝國宅產品一籌，因此，10~20年的中古大樓，每坪行情就高出國宅產品10萬元。指名度高之社區如「懷石園」，每坪行情更達到42~23萬元。

 

產品	屋齡	行情	路段
大樓	10年內	42~43萬	萬利街
	10~20年	34~36萬元	萬利街
	25~30年(國宅)	23~26萬元	萬安街
公寓	28年(國宅)	20~22萬元	萬安街
	25~30年	24~27萬元
店面	NA	30~40萬	萬安街、萬利街