【MyGoNews 林承志/台北報導】捷運木柵線木柵站位木柵路四段，開車往北可連接國道3甲台北聯絡道直達信義計畫區，騎車則可經軍功路通往北市大安區臥龍街一帶，距離北市東區車程不遠，但捷運站周邊地型較為崎嶇，可供開發之平地較少，住宅結構鬆散，房價落後鄰站萬芳社區及動物園周邊，預售案每坪行情43~47萬元，公寓產品更有北市罕見的1字頭房價，最低每坪17萬元起。

捷運木柵站近軍功路、木柵路四段口，捷運站南側即為木柵高工及活動中心，方便周邊住戶休憩，博嘉國小位木柵路159巷，學童上放學不須接送。木柵路四段有便利超商、頂好超市等商店，日常生活基本採買可被滿足。

捷運站西北側為萬芳社區，西側為位開發山林，東側為景美溪，因此住宅產品主要集中於捷運站周邊及東北側至台北聯絡道間，住宅總數不多，需求也較不旺盛。此區段指標預售案為日勝生所投資興建之大樓案「信義18號」為捷運分購住宅，規劃39~75坪，2~4房產品，每坪開價58萬元左右。

至於，中古大樓則較集中於軍功路沿線，屋齡5年內大樓，每坪行情37~41萬元。台灣房屋文山木新特許加盟店店長方彥夫表示，本區段較特別的產品為軍功國宅，依屋齡可分為兩批，多數為大樓及華廈，屋齡較舊之軍功社區因距離捷運站步行距離較近，接受度較高，每坪27~29萬元，至於屋齡較新之軍功二村，每坪行情則為30~32萬元。

此外，本區段公寓產品則較集中於博嘉國小周邊，屋齡30~40年左右，每坪行情為北市罕見的1字頭房價17~20萬元。方彥夫表示，公寓產品總價500~600萬元，相當適合預算較不足，卻有捷運通勤機能之首購族群。

 

產品	屋齡	行情	路段
大樓	預售屋	43~47萬	木柵路
	5年內新成屋	37~41萬元	軍功路
國宅	5~7年	30~32萬元	軍功路
	20~30年	27~29萬元
公寓	30~40年	17~20萬元	木柵路四段159巷
別墅	20年左右	總價2000~3000萬	木柵路四段159巷
店面	NA	NA	木柵路