【MyGoNews 林承志/台北報導】捷運木柵線動物園站位北市文山區新光路三段，捷運站出口步行可達台北市立動物園以及貓空纜車，主要目的為疏運往來動物園以及貓空的遊客，因此，捷運站周邊住宅產品相當稀少。主要住宅聚落位於捷運站南側新光路、秀明路沿線至政治大學間，大樓產品每坪最低行情38萬元，公寓每坪27萬元起。

捷運動物園站目前雖然仍以觀光疏運為主要目的，但未來尚有與捷運深坑線與環狀線交會之規劃。其中，動物園站位捷運環狀線南環段，目前尚待行政院核定，計畫於第一階段完工通車後，才會展開發包作業。至於，捷運深坑線則是經深坑至國道5號石碇服務區，原定將由木柵線延伸，但為避免文湖線意外頻傳的問題再發生，也有人建議由環狀線延伸，目前尚有定案。

由於，捷運動物園站觀光機能較強，因此，周邊住家數量不多，商圈無法成行，採買等需求須倚賴南側政大商圈，新光路、秀明路店面價值不高，每坪僅需30~40萬元。不過，也因當地商圈不發達，加上依山傍水的自然景觀優勢，造就當地寧靜住家環境。

台灣房屋文山木新特許加盟店店長方彥夫表示，政大以北、捷運站以南區段，秀明路二段為主要道路，其中多數皆為早期政大教職員宿舍，區段內人文氣息濃厚，當地知名社區「化南新村」即為此類產品，屋齡已近20年，每坪行情仍需38~40萬元。此外，「紫藤樓」則訴求水岸景觀，且為大陸工程所興建，品牌形象良好，屋齡超過10年，每坪行情40~45萬元。

方彥夫更指出，此區段公寓行情27~35萬元，尚較木柵站高，主因為本站有政大學生租屋需求，公寓改裝後，每間套房月租金為7000~9000元，具收租效益，釋出量也相當稀少。

產品	屋齡	單價	路段
大樓	5年內新成屋	42~48萬元	新光路、秀明路二段
	15~30年	38~45萬元
公寓	30~40年	27~35萬元	新光路、秀明路二段巷內
店面	NA	30~40萬元	新光路、秀明路