新聞摘要
- 中信房屋總經理張世宗表示，2020年移轉棟數重返2014年32萬棟水準，央行出手，房市2021年穩中透強
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】央行會宣布四大「打炒房」規定，內容主要著眼於管控金融風險與經濟穩定，外界解讀此舉可能對房地產造成負面效應，但實際上2020年台灣對新冠肺炎疫情防疫得當，經濟持穩，主計總處已上調2020、2021兩年國內經濟成長率至2.54％及3.83％，中信房屋總經理張世宗就表示，2020年在全球資金挹注及經濟表現不弱的情況下，房市表現突出。預估2020年買賣移轉棟數將達32萬棟，重回2014年景氣時水準；2021年房市仍將價量齊揚。不過，張世宗提醒，現階段應注意超漲地區，因為購屋客層已由自住客逐漸轉為投資客。想要自住的民眾，應把握最後這一季的購屋時刻。
2020年房市主要由預售市場領軍，包括台北市、新竹市及台中市的預售屋市場表現不俗，帶動中古屋市場受惠。張世宗表示，2020年前10月買賣移轉棟數已高達26萬棟，11月六都合計亦已達2.46萬棟，按目前市況推估，2020年的房屋買賣移轉棟數將達到32萬棟，重回2014年房市景氣時水準。若以房屋買賣移轉棟數觀察，這一波房市走勢，2016年為谷底，之後緩步復甦；2019年則重回30萬棟；2020年預估來到32萬棟。若2021年GDP順利成長3.83％，再加上資金大潮仍將持續，那麼2021年房市榮景仍將持續！
另外，由房地產交易客層來觀察也可看出不同的變化。張世宗認為，自2016年起至2020年上半年，購屋客層主要以自住客為主；但現階段及2021年起，購屋客層將以投資置產為主。也就是說，在投資客大量湧現的情況下，將造成房價漲幅稍快，而成交坪數也會逐漸放大。張世宗提醒，現階段由於已逐漸轉為賣方市場，自住客應把握最後購屋時刻。預料2021年自住客購屋難度將會提高，稍不注意，就容易高價購屋。
近日報載中南部地區投資客交易頻繁，預售屋紅單盛行，亦直接造成房價上漲。張世宗說，綜合中信房屋內部資料及國泰房地產新推個案指數觀察，台北市2020年房價的年漲幅只有2.4％最低，高雄市為4.9％次低，台中為5.4％，台南為7.9％次高，新北市為8.2％漲幅最大。也就是說，目前房市升溫與過去是由台北市起漲迥異，這波反而是由蛋白區起漲，台北市的價格反倒相對穩定。但房價漲幅愈大，交易會愈頻繁，投資買盤將會更大。
至於近期房市火熱引起政府介入出手打炒房，張世宗認為，政府出手主要是針對房地產炒作者，自住用途層面應不至有重大影響。
張世宗指出，這波資金行情造成房地產交易價量短短半年迅速增溫，引發政府相關部會關注，而央行祭出房市針對性審慎措施，其所著重的面向仍在於「金融風險控管」與「經濟穩定」，政策正式上路後，短期房市交易氛圍應會稍有影響，但由於目前整體經濟仍未由疫情衝擊後站穩，國際疫情又看似再度升溫，政府房市應對政策預估持續鎖定特定對象來實施、不至全面干預房市，因此房地產後市仍有穩定發展基礎，2021年也將穩中透強。
2020年房市主要由預售市場領軍，包括台北市、新竹市及台中市的預售屋市場表現不俗，帶動中古屋市場受惠。張世宗表示，2020年前10月買賣移轉棟數已高達26萬棟，11月六都合計亦已達2.46萬棟，按目前市況推估，2020年的房屋買賣移轉棟數將達到32萬棟，重回2014年房市景氣時水準。若以房屋買賣移轉棟數觀察，這一波房市走勢，2016年為谷底，之後緩步復甦；2019年則重回30萬棟；2020年預估來到32萬棟。若2021年GDP順利成長3.83％，再加上資金大潮仍將持續，那麼2021年房市榮景仍將持續！
另外，由房地產交易客層來觀察也可看出不同的變化。張世宗認為，自2016年起至2020年上半年，購屋客層主要以自住客為主；但現階段及2021年起，購屋客層將以投資置產為主。也就是說，在投資客大量湧現的情況下，將造成房價漲幅稍快，而成交坪數也會逐漸放大。張世宗提醒，現階段由於已逐漸轉為賣方市場，自住客應把握最後購屋時刻。預料2021年自住客購屋難度將會提高，稍不注意，就容易高價購屋。
近日報載中南部地區投資客交易頻繁，預售屋紅單盛行，亦直接造成房價上漲。張世宗說，綜合中信房屋內部資料及國泰房地產新推個案指數觀察，台北市2020年房價的年漲幅只有2.4％最低，高雄市為4.9％次低，台中為5.4％，台南為7.9％次高，新北市為8.2％漲幅最大。也就是說，目前房市升溫與過去是由台北市起漲迥異，這波反而是由蛋白區起漲，台北市的價格反倒相對穩定。但房價漲幅愈大，交易會愈頻繁，投資買盤將會更大。
至於近期房市火熱引起政府介入出手打炒房，張世宗認為，政府出手主要是針對房地產炒作者，自住用途層面應不至有重大影響。
張世宗指出，這波資金行情造成房地產交易價量短短半年迅速增溫，引發政府相關部會關注，而央行祭出房市針對性審慎措施，其所著重的面向仍在於「金融風險控管」與「經濟穩定」，政策正式上路後，短期房市交易氛圍應會稍有影響，但由於目前整體經濟仍未由疫情衝擊後站穩，國際疫情又看似再度升溫，政府房市應對政策預估持續鎖定特定對象來實施、不至全面干預房市，因此房地產後市仍有穩定發展基礎，2021年也將穩中透強。
