新聞摘要
- 央銀召開臨時記者會，宣布鬆綁新北市八里、鶯歌，以及桃園市桃園區、蘆竹、中壢、龜山等房市選擇性信用管制
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】中央銀行2015年8月13日下午召開臨時記者會宣布，提高房屋貸款成數上限，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。調整特定地區的範圍，新北市八里與鶯歌，以及桃園市桃園區，蘆竹區，中壢區與龜山區等四個行政區自特定地區裡刪除，另外，同一人名下第3戶以上房貸成數，以及豪宅貸款最高貸款成數，與公司法人購置住宅貸款成數，均由先前的5成提高至6成。
央行今宣布調整不動產針對性審慎管理措施，放寬新北市2區(八里、鶯歌)，以及桃園4區(桃園、蘆竹、中壢、龜山)，貸款成數也由先前的5成上修到6成。另外，針對豪宅、公司法人購置住宅及自然人第3戶購物的最高貸款成數，也由現行5成調高為6成。
永慶房產集團研究發展中心黃舒衛經理表示今日央行首次宣布微調執行滿5年的信用管制，對於鬆綁管制地區的自住客群來說，可排除誤傷無辜，買氣將逐步持穩，引導回歸供需基本面。但是目前一般民眾觀望、不進場，在意的除了貸款成數外，主要還是房價的問題，若房價未修正到期待的幅度，或區域賣壓帶來的跌價風險仍大，這些區域解禁或微幅放寬並不會帶來明顯的激勵。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，經歷這麼多年的房市調控與稅改政策，已經造成市場出現流通性風險，2015年的移轉量恐怕只剩下29萬棟，政府應該已經評估市場上已經沒有投資客，因此放鬆部分的選擇性管制措施，降低購屋民眾的資金壓力，此舉可解讀為政府釋出善意，可達到降低民眾的觀望氣氛的效果，也讓整體房市的流通性鬆一口氣，不過並不會導致房價飆風再起。
此次放鬆的部分包括新北市次商圈的八里與鶯歌，由於這兩個區域的交易規模並不大，因此放鬆的市場影響有限，不過桃園地區的選擇性信用管制措施，對於區域房市就有相當的影響力，一來民眾換屋的資金條件較為寬鬆，二來對市場也是正面利多，可降低購屋人的觀望氣氛。
至於放寬豪宅貸款由5成到6成的部分，放寬1成貸款成數的實質差異其實有限，不過觀察現在有些豪宅的預售交屋案，部分買方因為資金缺口，由開發商借貸約2成的資金，豪宅貸款放寬至6成，可紓解屋主與建商部分的資金壓力。
「全國不動產總經理石吉平表示，目前2015年國內GDP下探2％，股市早已熄火，房市又因種種政策交易冷清，經濟雙引擎呈現停擺的情況，此時放寬信用管制政策，可望活絡房市！但是，他也建議倘若能全面鬆綁，海外資金自然會回流，對國內景氣將更具穩定力量；而海外置產將成為一種「新常態」，有法治又穩健發展、租金收益穩定的先進國家才會繼續受到關注，海外不動產交易糾紛也會日漸減少！」
中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長、麗寶建設機構董事長吳寶田表示，央行放鬆不動產選擇性管制措施，對於房市健全發展、金融穩定，都有直接正面助益。
張金鶚表示，央行在此時鼓勵銀行提高貸款成數1成給這些炒作區域的投資客，也無異讓銀行面臨更大的放款風險，央行不幫助自住客、反而去幫助投機客和豪宅宅？這樣的政策，說不通嘛！
台經院景氣預測中心主任孫明德認為，部份鬆綁不動產針對性審慎措施，預估多數會是中古屋交易，算不上能對GDP作出貢獻，更何況今年來經濟成長不如預期，問題是在出口衰退，近日以來新台幣隨著人民幣急貶，已相當幫忙出口產業，有助於美化GDP年增率。
