【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房市進入調整期，從消費終端的成交面來看，2015年上半年全台買賣移轉棟數較2014年同期衰退18％，但從生產者投資開發來看，市場收縮的幅度則更為明顯。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，2015年上半年全國住宅建照核發件數從2014年的66,137戶，到2015年只剩56,519戶，總量減少15％，搶照潮並沒有再發酵。
 
而住宅的新屋開工戶更從56,786戶，降到43,622戶，驟減23％。黃舒衛分析，以目前全球經濟局勢不穩、政策管制依舊、房地合一稅即將上路的大環境來看，房市觀望氣氛依然濃厚，因此2015年上半年的推案、開工均呈現量縮，如果預售市場持續降溫，預期下半年開工數持續下探的機會很高。
 
根據內政部統計處的資料，2015年上半年全國住宅建照核發件數從2014年同期的66,137戶，到2015年只剩56, 519戶，即使7月容積上限新制上路，但建商並沒有因為想囤積未來的開發容積而積極搶照，總申請量甚至還減少15％，可見建商、地主減量經營的趨勢明確。黃舒衛進一步指出，新竹縣/市從4,989戶，腰斬到2,221戶，量縮55％，開發業主心態轉折最為劇烈。另外，高雄市、新北市、台中市也分別減量41％、31％、30％，
 
除了建照核發量之外，住宅新屋開工的數字反映建商建築開發的實際行動，可排除交易土地獲利或申請舊照、待價而沽的狀況，也代表建案能否按照銷售計畫準時開工，更能凸顯建商對市場的判斷。2014年上半年全台住宅開工戶數達56,786戶，但2015年只剩43,622戶，減量開發的幅度高達23％。黃舒衛提醒，2015年上半年以桃園市、新北市變化最大，實際新案開工數分別大減52％、45％，總共少了1.3萬戶。雖然顯示區域性的供過於求的疑慮不會再擴大，但也間接證明買方不買單、建商保守以待，都已成為不爭的事實，有意進行資產調節的屋主要特別注意市場主力的動態，避免誤判形勢。
 
但比較特殊的是台北市逆勢翻揚，新屋開工數從2,211戶增加到3,263戶，較2014年同期增加48％，也對照出台北市雖然同樣遭逢價跌量縮的挑戰，但在寸土寸金、供不應求的條件下，建商、買方對後市的信心反而較強，持續加碼的意願高。
 
黃舒衛指出，美國在判斷經濟情勢時，常將「新屋開工」(Housing Start)視為重要的領先指標。一般來說，新屋開工年增率的上升或下降，往往預先反映經濟狀況榮枯的變化。另外，房屋開工有助於直接帶動營建、建材、裝修、融資的需求，對於後續家具、家用品等的購置需求也很具參考價值，因此是相當重要的經濟指標。黃舒衛分析，2015年上半年的開工數大幅滑落，除了代表產業面臨調整的挑戰，另一方面，2013、2014年的住宅全年開工數高達9.6萬、10.5萬戶，等這兩年高量的新屋紛紛落成後，產生衝擊的不只是天量餘屋所形成的賣壓，還有陡降的產業動能所蒸發掉的就業機會，擴延的失業以及內需問題恐怕更值得注意。