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- 2015台北市豪宅實價租賃TOP5，台北信義月租45萬，投報率1.77％
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】央行鬆綁房市控管，提高豪宅可貸成數從五成來到六成，惟近一年來豪宅市場仍不時有高價釋出消息，像仁愛帝寶2015年一月的交易價格抗跌在單價279.7萬；文華苑在2014年年中的每坪210萬交易，創下該社區新高；台北信義則在最新揭露的實價資訊中，還是有單坪167.3萬的身價。然而豪宅的租賃市場表現為何？
台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，2015年租金實價揭露中，有兩處豪宅以每月45萬並列冠軍，分別是台北信義20樓與文華苑12樓；緊追在後的是敦南苑11樓與勤美璞真的10樓，租金同為一個月30萬，民眾想用租的方式入住豪宅，一年準備個四、五百萬跑不掉。
陳炳辰分析，由於豪宅價位高，單坪售價均百萬起跳，要買來做出租使用，投報率多半不如一般住宅，在豪宅租賃前五名中，除台北信義以1.77％的投報率，勝過周遭住宅投報率的1.56％，其餘四處豪宅投報均不及周邊住宅投報表現。
陳炳辰指出，例如文華苑即便以每月45萬出租，但換算單坪僅1342元，投報率落至1.12％，不比其附近一般住宅投報的1.78％；而單坪租金來到2291元的皇翔御琚，比起周邊租金行情高出近六成，但投報率只有0.99％，與周邊住宅投報1.91％，差距接近一個百分點！此外，敦南苑與勤美璞真的投報率也都不到1％，前者為0.76％，後者是0.8％，比不上鄰近出租住宅1.57％~1.77％的投報率。
陳炳辰分析，豪宅屋主若以資產配置出發，自然看好的是未來轉手獲利，當下的出租行為屬附加價值，且對於租客挑選嚴謹，以長期穩定為主，而外商高階主管，或做客戶招待之用的企業主最符合所需，其實是較封閉的市場，出租心態傾向避險，投報率方面反而不一定是首要考量。
台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，2015年租金實價揭露中，有兩處豪宅以每月45萬並列冠軍，分別是台北信義20樓與文華苑12樓；緊追在後的是敦南苑11樓與勤美璞真的10樓，租金同為一個月30萬，民眾想用租的方式入住豪宅，一年準備個四、五百萬跑不掉。
陳炳辰分析，由於豪宅價位高，單坪售價均百萬起跳，要買來做出租使用，投報率多半不如一般住宅，在豪宅租賃前五名中，除台北信義以1.77％的投報率，勝過周遭住宅投報率的1.56％，其餘四處豪宅投報均不及周邊住宅投報表現。
陳炳辰分析，豪宅屋主若以資產配置出發，自然看好的是未來轉手獲利，當下的出租行為屬附加價值，且對於租客挑選嚴謹，以長期穩定為主，而外商高階主管，或做客戶招待之用的企業主最符合所需，其實是較封閉的市場，出租心態傾向避險，投報率方面反而不一定是首要考量。
