新聞摘要
- 小眾產品！雙北工業宅占電梯大樓產品3.3％-4.2％
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】在北市府積極查核工業住宅，以及內政部營建署將對於都市計畫法台灣省施行細則進行修法下，工業住宅產品再成話題。台灣房屋智庫根據實價資訊，統計2013年至2015年4月，雙北市工業住宅區域占該區電梯大樓比重，發現不論台北或新北，近兩年工業住宅交易占該區整體大樓量能僅3.3％-4.2％，其中工業宅占比最大是台北市北投區，交易占比7.28％，其次是新北市三重區的6.06％。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，工業住宅除非配合完整的生活機能，或是出租投資等條件，否則因貸款不易，又可能面臨檢舉等問題，即便價格能比區域行情便宜個一成三，也不一定受到民眾青睞，令其交易比重只有電梯大樓的3.3％-4.2％，是以工業住宅政策上的改變應不至於影響整體房市。
陳炳辰指出，近兩年台北市北投區工業住宅總共交易176件，占該區電梯大樓產品的7.28％，但多出現在2014年上半年，2014下半年開始迄今只有19件的交易量；且觀察北投區工業宅價格的漲幅，2014年下半年較上半年漲了8.59％，但整個北投區電梯大樓產品的漲幅有21.68％，顯然工業宅需求面上並不高。
新北市工業宅重鎮－三重、新莊－同樣是民眾接受度有限的情況，陳炳辰分析，新北市三重區近兩年工業住宅共交易270件，只占三重電梯大樓產品的6.06％；新莊則為424件，占新莊電梯大樓產品的5.92％。而在價格抗跌性上表現均弱，三重2014年下半年較上半年弱化了4.42％，跌幅超過整體三重區電梯大樓房價表現的一倍；新莊工業宅更不比整體電梯大樓行情，其電梯大樓產品2014下半年仍出現2.5％漲勢，工業住宅房價卻下修7.33％，顯見工業住宅在房市盤整期，也面臨房價修正的窘境。
當然，若工業住宅興建在房市熱區，實可彌補一些不足。陳炳辰舉例，比方竹圍的「南加州」、泰山「長群建設」建案、中和「元氣大鎮」等知名工業宅社區，因捷運機能，輔以周遭生活環境走向商業化，方便日常衣食採買，甚還具備小坪數、低總價，入手容易，又利於出租的優勢，竟能比區域行情多漲一成不等！若無貸款疑慮的民眾，亦可選擇交通及生活機能完善、管理良善的工業宅社區，未來發生爭議的風險也相對較低。
陳炳辰指出，近兩年台北市北投區工業住宅總共交易176件，占該區電梯大樓產品的7.28％，但多出現在2014年上半年，2014下半年開始迄今只有19件的交易量；且觀察北投區工業宅價格的漲幅，2014年下半年較上半年漲了8.59％，但整個北投區電梯大樓產品的漲幅有21.68％，顯然工業宅需求面上並不高。
當然，若工業住宅興建在房市熱區，實可彌補一些不足。陳炳辰舉例，比方竹圍的「南加州」、泰山「長群建設」建案、中和「元氣大鎮」等知名工業宅社區，因捷運機能，輔以周遭生活環境走向商業化，方便日常衣食採買，甚還具備小坪數、低總價，入手容易，又利於出租的優勢，竟能比區域行情多漲一成不等！若無貸款疑慮的民眾，亦可選擇交通及生活機能完善、管理良善的工業宅社區，未來發生爭議的風險也相對較低。
