新聞摘要
- 多了解一下其特殊原因，若是物件本身有「不能說的秘密」，則可避免買到不明原因或瑕疵物件
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房價不斷追高，「創新高」的價格外受到矚目，然而「破盤價」往往因特殊交易使得房價有異，究竟這些「原因」有多特殊？優美地產企研室統計發現，實價揭露上路後，北市松山區有總價1元的公寓、中正區則有總價3420元的透天厝，住宅總價10萬元內的特殊交易就有7筆，其中交易備註包括「急賣」、「有民情風俗因素之交易」等。優美地產企研室召集人葉立敏表示，特殊交易在區域行情中雖然較不具參考價值，但透過交易備註更了解交易物件狀況，如含增建或未登記建物、建商與地主合建案、瑕疵物件之交易等。
在特殊交易「價格」部分，台北市總價10萬元內特殊交易住宅就有7筆，最便宜的出現在2013年3月一筆松山區新東街20巷31~60號、27.8坪三房兩廳的「1元公寓」，實價揭露顯示總價1元、單價0元，說明欄註明「親友、員工或其他特殊關係間之交易、有民情風俗因素之交易」。葉立敏分析，2013年松山區新東街公寓每坪均價62.3萬元，以這筆27.79坪公寓為例，合理總價落在1731萬元左右，這類特殊交易雖不影響當地行情，但若在附近置產應多了解一下其特殊原因，若是物件本身有「不能說的秘密」，則可避免買到不明原因或瑕疵物件。
在交易原因「說明」部分，葉立敏指出，雖然內政部實價資訊中排除了部分最高與最低價揭露，但自2012年12月起登錄系統中提供了「申報案件基本資料說明」選項供申報人選填，也讓特殊交易能被透明化的揭露且不影響市場行情。其中最常見的特殊交易說明就是「親友、員工或其他特殊關係間之交易」，以及「含增建或未登記建物」。而罕見的理由還包括「急賣」、「有民情風俗因素之交易」、「因前買賣價款未付，買方依原價向賣方買回」、「買方僅負擔稅費支出」等。
葉立敏提醒，若想以低價買賣方式規避移轉稅，雖然賣方可降低所得稅支出，但土增稅賣方仍要繳，而買方仍要繳契稅。若親友間運用特殊低價交易規避贈與稅，仍會被查稅補繳贈與稅，例如父親賣一間10,000元房屋給兒子，假設公告現值1000萬，備註欄雖註明親友間交易，仍是以999萬扣除贈與免稅額220萬後，將剩餘的779萬視為贈與，課10％稅率後，應繳77.9萬贈與稅。
在特殊交易「價格」部分，台北市總價10萬元內特殊交易住宅就有7筆，最便宜的出現在2013年3月一筆松山區新東街20巷31~60號、27.8坪三房兩廳的「1元公寓」，實價揭露顯示總價1元、單價0元，說明欄註明「親友、員工或其他特殊關係間之交易、有民情風俗因素之交易」。葉立敏分析，2013年松山區新東街公寓每坪均價62.3萬元，以這筆27.79坪公寓為例，合理總價落在1731萬元左右，這類特殊交易雖不影響當地行情，但若在附近置產應多了解一下其特殊原因，若是物件本身有「不能說的秘密」，則可避免買到不明原因或瑕疵物件。
在交易原因「說明」部分，葉立敏指出，雖然內政部實價資訊中排除了部分最高與最低價揭露，但自2012年12月起登錄系統中提供了「申報案件基本資料說明」選項供申報人選填，也讓特殊交易能被透明化的揭露且不影響市場行情。其中最常見的特殊交易說明就是「親友、員工或其他特殊關係間之交易」，以及「含增建或未登記建物」。而罕見的理由還包括「急賣」、「有民情風俗因素之交易」、「因前買賣價款未付，買方依原價向賣方買回」、「買方僅負擔稅費支出」等。
葉立敏提醒，若想以低價買賣方式規避移轉稅，雖然賣方可降低所得稅支出，但土增稅賣方仍要繳，而買方仍要繳契稅。若親友間運用特殊低價交易規避贈與稅，仍會被查稅補繳贈與稅，例如父親賣一間10,000元房屋給兒子，假設公告現值1000萬，備註欄雖註明親友間交易，仍是以999萬扣除贈與免稅額220萬後，將剩餘的779萬視為贈與，課10％稅率後，應繳77.9萬贈與稅。
