【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】預售新屋的成交量持續低迷，靠成交量謀生的房屋代銷公會，為求殺出血路，大聲喊出建商必需立刻降價10％~15％才能救他們。再根據《好房網不動產週報》的統計，2015年的329檔與2014年同期329檔推出的新建案相比較，在開價與成交價比上，台北市的議價空間從2014年329檔的12.1％，增加了3.1個百分點至15.2％，顯示房價鬆動下修的市況愈來愈明顯可見。
 
令人大吃一驚的是，台北市2015年Q1預售新屋的房價出現『補跌』的市況。《好房網不動產週報》發佈台北市最新房價變動，台北市房價從2014年Q4至2015年Q1，房價重挫了3.0個百分點，台北市房價從2014年Q4的每坪87.6萬元，下挫至2015年Q1的每坪84.9萬元，等於一季每坪跌掉2.7萬元、3.0個百分點，這個數字是2008年全球金融海嘯以來，單季最大最重的跌幅。
 
從2015年第一季台北市預售屋與新成屋房價漲跌的市況來看(見附表)，台北市各行政區的平均房價為84.9萬元，較上季重挫了3.0％。其中，跌勢最大的三區分別是內湖區的4.9％、南港區的4.8％及北投區的4.6％。
 
首善之區的大安區跌幅亦達3.0％，另外豪宅林立的信義區也有3.1％的跌幅，其他市中心的中正區與中山區，亦分別出現3.3％及3.9％的跌幅，顯示房地合一重稅的衝擊，連蛋黃區的市中心也出現3％~4％不等的跌幅，此舉等於徹底打破蛋黃區房價不會跌的神話。
 
北市最精華區段的大安區，第一季房價下修至每坪124.3萬元，一季房價每坪跌了3.9萬元，但房價還是居高不下站在每坪120萬元之上，依然是全國房價最高的行政區。而豪宅大本營的信義區，在重稅衝擊下亦無法倖免，2015年第一季的房價下修至每坪117.6萬元，較上季的房價121.4萬元，每坪跌掉了3.8萬元、3.1個百分點。
 
值得注意的是，台北市12個行政區中，有10個行政區下跌，唯二的兩區萬華區與大同區，房價呈現持平小漲格局，萬華區小漲了0.4％，大同區則漲了0.5％，概此舉與北市東軸西移大趨勢及站前雙子星計畫的效應有直接關係。
 
台北市Q1預售新屋的房價重挫了3個百分點，從各行政區房價的漲跌分析，跌幅較大的内湖區、南港區與北投三區，跌幅都超過4.5個百分點。三區房價之所以會下修得比較多，與前陣子三區預售屋房價亂開價有直接的關係，內湖區與南港區預售屋房價開出上百萬一坪的高價，北投奇岩重劃區亦開出90萬元一坪的高價，這些亂象在面對房價下修的衝擊，面臨嚴峻的市場考驗，於是在房價回檔下出現率先『補跌』而重挫，三區房價明顯下跌的市況，是否出現有力的支撐點，有待持續觀察。
 
好房網雜誌社長倪子仁表示，房價高的民怨持續高漲，特別是台北市的房價。買一間東區新屋套房居然要1,500萬元，以每月25K薪資的年輕受薪族群來看，一間套房居然要不吃不喝50年才能買到，如此的沉重負擔，難怪年輕人要用拒買高房價建案作抵制。
 
倪子仁認為，房地合一稅懸而未決，這種搖擺不定的不確定性，使房市一直無法『利空出盡』，影響所及自是預售新屋成交量的持續萎縮與房價出現補跌重挫。2015年Q1台北市房價出現全球金融海嘯以來單季最大的跌幅，蛋黃區、蛋白區的房價通通兵敗如山倒，後市房價是否止跌又或續跌？全民都在看。