【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據永慶房產集團研究發展中心統計2015年4月內部自營體系的業績，北市4月交易量較3月量縮18％，新北較月略減6％，桃園較3月量微縮1％，新竹縣市則增加6％，台中量微增2％，台南、高雄則分別較3月減少17％與11％，全台房市大多呈現量縮格局。至於房價部分，只有新北市微跌，單價每坪39.5萬元，其餘六都全數房價均上漲，台北市4月中古屋平均單價每坪62.3萬元，桃園單價為15.8萬元，新竹縣市單價為15.6萬元，台中、台南、高雄單價分別為16.2萬元、11.5萬元與13.8萬元。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察4月購屋動機，台北市中心投資置產族群持穩，4月佔比持續站穩3成，來到32％，其次則是換屋，佔比27％，至於首購則為23％。而市郊區4月以首購族群為大宗，佔比38％，其次則是換屋佔比35％居次，雙雙站上3成，合計自住型買盤高達73％，而投資置產佔比持續下探，4月佔比僅11％創新低。
 
至於新北市，黃舒衛說明，4月首購族群回籠，佔比高達45％居冠，同時也是2010年以來最高紀錄；其次則是換屋佔比29％居次，自住客合計佔比為74％，投資置產族群退場明顯，4月佔比僅12％。黃舒衛指出，台北市郊區與新北市自住買盤雙雙站上7成大關，顯示目前自住客為市場主流的氛圍已底定，且都是2010年以來新高紀錄，買方市場確立；而台北市中心則在地段、產品、保值優勢下，吸引長期置產族群進場，同時為了適用房地分離舊制，精華區、優質產品都讓置產族群積極入手。
 
黃舒衛說明，民眾普遍認知房價有下修空間，追低不追高的狀況屢見不鮮，甚至希望降價幅度更大才願意進場，觀察近期的成交行情可以發現，雙北市低於行情5％以上佔比持續增加，統計2015年Q1佔比已高達24％，4月佔比更上升至25％，而新北市4月佔比也有16％，雖較2015年Q1略減，但仍是相對高檔；反觀高於行情5％以上的成交佔比逐漸下滑，台北市4月只剩6％，至於新北市也跌至8％，雙雙跌破一成，都是新低紀錄，顯示目前房市已偏向買方，愈接近買方期望價格，則成交機會將大增，而成交速度也加快。
 
黃舒衛提醒，由於目前房地合一行政院版本尚未出爐，調整趨嚴的機率仍高，加上長期持有優惠減徵幅度大減，建議屋主千萬不要誤判形勢，有感降價才能利於成交。黃舒衛表示，4月雙北市以外的五都房地產市況，呈現增減互見走勢，在價格認知差距仍大的狀況下，交易量能仍維持低檔，其中唯二量增的縣市是新竹縣市與台中市，分別量增6％與2％，以竹北、南屯交易量增最明顯，其餘三都均呈現量縮，其中桃園微縮1％，幾乎維持平盤，而台南交易量減少17％，北區、永康量縮最明顯，至於高雄則減少11％，同樣是指標區域的鼓山、楠梓交易量減少最多。黃舒衛說明，價比量先行，在價格沒有明顯的修正下，置產族縮手，自住需求觀望，房市交易量要有放量成長不易。