【MyGoNews蕭又安/綜合報導】名列政府房市管控頭號目標，2014年全台豪宅市場表現冷清清，而6月底央行擴大房市管制、擴大豪宅認定標準及近來房地合一稅制討論等多項利空衝擊影響，全台豪宅市場似有更加低迷的狀況，根據實價資料統計顯示，2014年Q3符合央行認定標準的全台豪宅交易揭露件數(排除屋齡3年內的新屋交屋數據)僅128件，較Q2的220件遽減42％，並且更驚人的是Q4至今實價揭露件數，全台竟僅有6件，僅是「個位數」的急凍狀態，豪宅市場底部在哪仍看不見。
 
另外，由於全台豪宅買氣不斷下探，根據永慶房產集團成交資料統計發現，全台豪宅領頭羊的北市豪宅市場，2014年下半年「低於行情5％以上」成交的比重已攀升達25％，為三年來新高，不少屋主為順利脫手「讓價求售」狀況越來越普遍。由於目前「價格修正」已成市場共識，建議有意售屋，尤其是二線地段的豪宅屋主，應及早將資產重新規劃調整，避免未來若市況全面反轉下跌而求售無門。
 
2014年下半年全台豪宅交易急凍，Q3量能劇減4成2，Q4至今揭露僅6件
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，豪宅產品是市場的領頭羊，相當受到市場關注。2014年受到政府釋出豪宅稅、囤房稅與積極查核高總價交易影響，豪宅買氣不斷往下滑，尤其是6月底央行擴大房市管控、調整豪宅認定標準，將北市豪宅認定標準降為7000萬、新北市降為6000萬、其他地區降為4000萬，貸款成數降為最高5成，進一步衝擊到高資產人士進場意願。
 
加上近期主要都會區土地公告現值大幅調升、老屋加稅與房地合一稅制開始討論，各項利空訊息不斷釋出，不利豪宅發展因子壟罩市場，使得下半年全台豪宅市場出現進一步萎縮，Q3較Q2大幅減少42％，Q4(至10月底)更掉到僅剩6件，目前全台豪宅市況可以「冰凍」兩字來形容。
 
黃舒衛指出，觀察近期豪宅市場交易，由於受到政府管控影響，全台豪宅投資需求較以往大減，過去遍地稱豪宅的狀況已不復見，許多二線地段號稱豪宅的高價住宅，在少了資金炒作下，變的乏人問津。目前市場交易，大多以自用或節稅考量為主，只有精華地段、開價平實的優質產品，才會受到市場青睞。
 
「讓價求售」下半年北市豪宅「低於行情5％以上」成交佔25％，近3年新高
 
而針對全台豪宅交易量大幅下滑，近期屋主售屋心態如何？價格是否已經出現翻轉？永慶房屋統計集團成交資料發現，全台豪宅領頭羊的北市豪宅市場，2014年下半年總價7000萬以上的豪宅成交案件，「低於行情5％以上」成交的比重高達25％，較2012上半年的3％，大幅提升了22個百分點，為3年來新高，而2014年下半年願意以「高於行情」購買的成交比重僅6％，則較2012年上半年最高達56％，遽減5成。
 
對此，黃舒衛表示，近來豪宅產品量能萎縮、加上政府帶頭壓抑房市，不僅市場買方出價相對保守，追價意願大幅下滑外，更有不少屋主看淡後市，拋出物件，使得市場待售量逐漸攀升，以2014年永慶房仲網北市7000萬以上的豪宅月平均待售物件量來看，就較2013年增加有1成以上。另外，由於目前「價格修正」已成市場共識，這陣子更實際發現，有越來越多的屋主，為在眾多的待售物件中受到購屋者青睞，更願意以「合於行情」，甚至「低於行情」的價格只求出售，整體來說，目前「讓價求售」情形已越來越普遍。
 
黃舒衛建議，由於政府壓抑房市決心相當強烈，各項查稅、加稅等措施不斷釋出，預估短期房市已無上漲空間，建議現階段有意售屋的屋主，在前景不明下，可考慮適度調整售價，讓交易時程加速，現金落袋為安。