【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】在高房價的台北市找屋，選擇單價相對低的公寓較易入手，然舊公寓與新成屋的「增值性」究竟差多少？最有增值力的區域又在哪裡？優美地產企研室調查台北市2014年前11個月舊公寓與3年內新成屋均價漲跌幅，發現全市平均有6-7％年增幅，其中松山區3年內新成屋年增27.43％最威，惟中正區、萬華區與北投區出現微幅價跌。
 
優美地產企研室召集人葉立敏表示，將台北市「最新也最貴」與「最舊最便宜」的兩種成屋產品相比較，可看出在同一區域內兩種極端價格產品是否呈現相同漲跌方向。老舊屋齡的公寓增值力道強弱，凸顯出該區生活便利度的「硬實力」，例如2013年公寓漲幅均有10.9％的大同區與松山區，最顯著的共同利多就是松山線的開通，房價從北門站一路熱到松山站。
 
葉立敏指出，大同區2013年公寓均價每坪39.3萬元，到2014年持續補漲至43.6萬元，因起初有雙子星計畫與「西區軸線翻轉」的話題討論沸沸揚揚，確定性的利多則包括大橋頭捷運站、北門站的開通，加上機場捷運與雙子星共構也將在2015年完工，對應該區房價基期相對低，房價漲幅更為顯著。松山區更是榮登2014年捷運通車最受惠區，不僅公寓均價從2013年的59.9萬攀升至66.4萬上漲1成，新成屋更從80.2萬元飆升至102.2萬元，一年27.4％成為全市漲幅第一名「飆價區」。
 
調查發現，北市公寓與新成屋全市近1年平均皆有6-7％年增幅，顯見無論老屋新屋在台北市增值力道相同，新成屋略高1.6％。惟新成屋在中正、萬華與北投區卻出現跌幅，跌幅最深的為北投區-16.24％，從2013年每坪58.5萬元至2014年跌至49萬元。葉立敏指出，北投是北市較低單價區，區域特性較為封閉，且部分路段如中央北路仍有工業用地拉低住宅均價，2013年北投新成屋已漲至6字頭，相同價格在南港、大同、內湖區都可找到新屋，新北市選擇更多，新屋價格上降低了北投的低單價優勢，因此2014年許多推案下修坪數，企圖保有「低總價」的競爭力。
 
葉立敏指出，下跌在一成以內的中正、萬華與北投區都在價格盤整的合理範圍內，2013年價漲過頭，2014年因交易量縮造成新成屋出現些許價格回檔，2015年想買房可觀察區域發展與全台交易量氛圍，對於房價鬆動區域，建議以產品優勢作為優先考量關鍵。