新聞摘要
- 台中移轉棟數下滑13.1％，太平區交易量衝42.9％，稅改政策一旦明朗化，房市後勁看好
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台中市地政局2014年9月2日公布8月份移轉棟數，全市移轉棟數為3,861棟，比起7月份移轉棟數4,445棟，下滑13.1％，年減率為13.8％，為今年以來，除了農曆春節淡季以外，移轉量最低之月份！
全國不動產執行副總經理林泇廷分析，8月份移轉量實際上為反映前一個月的市況買氣，當時受到央行頒發限貸令及房地合一稅改方案未明影響，自住客預期房價下修進而觀望、投資客也擔心稅負增加而縮手，因此交易量明顯下滑。
至於台中市移轉棟數排名仍由交易熱區西屯區以652棟奪冠，其次是北屯區545棟，第三名則為太平區376棟！其中太平區相較於7月份263棟，月增率上升約42.9％。全國不動產台中東區太平加盟店經理謝政彥分析，太平地區近期因政府管制手段及稅改方案尚未明朗，投資客比例縮減至3成以下，但因中古屋電梯大樓成交行情每坪約10-12萬元、新成屋電梯大樓每坪約17-19萬元，相對於蛋黃區房價親民，交易熱度不退，加上近期案體量近400戶的建案「悠活郡」陸續交屋，整體移轉量提升。
謝政彥也指出，太平區熱門推案區多位於新光重劃區內，而新光重劃區因鄰近舊市區的樹德商圈和樹孝商圈，台74線快速道路又在2014年年初全線通車，在生活機能充足及交通便利加持下，知名建商東移至本區開發，目前至少超過30個建案正在施工，目前區內看屋人潮不減，又以彰化地區及台中他區的購屋族佔多數。
至於台中市未來房市走向，林泇廷表示，在稅改方案未明朗之前，不管是自住族、換屋族或者是置產族對於房市前景有疑慮是可以理解的！然而，8月29日財政部長張盛和也已指出較為明確的稅改走向，亦即房地合一實價課稅的幾項重要原則確定：與年度綜所稅分離課稅、稅基相減(土地增值漲價額自售屋利得中相減)、稅率不只一項(短高長低)、以及免稅門檻可能訂在總價2000~2500萬元以下不課稅等。一旦稅改政策明朗化，加上居住需求不減，仍樂觀看好第三季、第四季房市！
優美地產企研室召集人葉立敏指出，西屯區長期蟬聯交易冠軍，加上7月27日BRT藍線開放搭乘，即便在民俗月都有652棟的表現，僅比7月少13棟。中科就業需求暢旺，買氣也從西屯精華區域延燒到太平區，重劃區新案陸續交屋，如新光重劃區8月就有櫻花建設的「櫻花村上森」180戶交屋，每坪18.6萬一戶難求。由於太平區新屋行情與西屯區中古屋相當，讓許多中科就業人口選擇僅15分鐘車程的太平區住新房，加上74線環中路高架道路去年底通車後，太平區基礎建設均已到位，竄升為台中市第三季交易亮點區域。
全國不動產執行副總經理林泇廷分析，8月份移轉量實際上為反映前一個月的市況買氣，當時受到央行頒發限貸令及房地合一稅改方案未明影響，自住客預期房價下修進而觀望、投資客也擔心稅負增加而縮手，因此交易量明顯下滑。
至於台中市移轉棟數排名仍由交易熱區西屯區以652棟奪冠，其次是北屯區545棟，第三名則為太平區376棟！其中太平區相較於7月份263棟，月增率上升約42.9％。全國不動產台中東區太平加盟店經理謝政彥分析，太平地區近期因政府管制手段及稅改方案尚未明朗，投資客比例縮減至3成以下，但因中古屋電梯大樓成交行情每坪約10-12萬元、新成屋電梯大樓每坪約17-19萬元，相對於蛋黃區房價親民，交易熱度不退，加上近期案體量近400戶的建案「悠活郡」陸續交屋，整體移轉量提升。
至於台中市未來房市走向，林泇廷表示，在稅改方案未明朗之前，不管是自住族、換屋族或者是置產族對於房市前景有疑慮是可以理解的！然而，8月29日財政部長張盛和也已指出較為明確的稅改走向，亦即房地合一實價課稅的幾項重要原則確定：與年度綜所稅分離課稅、稅基相減(土地增值漲價額自售屋利得中相減)、稅率不只一項(短高長低)、以及免稅門檻可能訂在總價2000~2500萬元以下不課稅等。一旦稅改政策明朗化，加上居住需求不減，仍樂觀看好第三季、第四季房市！
優美地產企研室召集人葉立敏指出，西屯區長期蟬聯交易冠軍，加上7月27日BRT藍線開放搭乘，即便在民俗月都有652棟的表現，僅比7月少13棟。中科就業需求暢旺，買氣也從西屯精華區域延燒到太平區，重劃區新案陸續交屋，如新光重劃區8月就有櫻花建設的「櫻花村上森」180戶交屋，每坪18.6萬一戶難求。由於太平區新屋行情與西屯區中古屋相當，讓許多中科就業人口選擇僅15分鐘車程的太平區住新房，加上74線環中路高架道路去年底通車後，太平區基礎建設均已到位，竄升為台中市第三季交易亮點區域。
