【MyGoNews林湘慈‧蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年9月1日台北市、新北市、桃園縣、台南市政府地政局公布2014年8月建物買賣移轉棟數，台北市2,306棟，相較於7月，整體月減14.7％，較去年同期減15.7％。新北市4,935棟，月減3.5％，年減29.1％。桃園縣3,126棟，月減12.1％，年減18.6％。台南市1,573棟，月減13.7％，年減3.8％。從各區交易量來看，台北市交易 量冠軍為文山區376棟，月增17.9％；中山區292棟，月減26.6％；內湖區278棟，月增1.5％。桃園縣以桃園市828棟最多，月減1.8％；中壢市598棟第二，月減14.7％；平鎮市390棟第三，月增24.6％。台南市則以永康256棟居冠，月減22.9％；善化區203棟次之，月增高達62.4％；安平197棟，月增13.9％。
 
優美地產企研室召集人葉立敏表示，自6月4日修正公布房屋稅條例後，8月中全台已逾70萬戶房屋、13萬8千位 所有權人收到「房屋稅輔導函」，將提高非自住的住家用房屋稅率為1.5％到3.6％，雖然僅針對4戶以上的多房族，但讓投資客與置產族墊高持有成本，使後續進場更趨謹慎。自住客期待房價鬆動，選擇從低總價區域下手，讓以自住買盤為主的文山區躍升8月交易之冠，逆勢成長近18％，讓長久以來蟬聯第一的中山區退居第二。
 
葉立敏指出，文山區早年為公教集散區域，生活機能佳且房價較低，每坪成交均價42-45萬元，雖然價格未見下修，但隨著各區委售量增，讓自住客多了更多選擇，7、8月來店客比上季增加三成，交易總價多落在1,000-1,200萬元。其中以羅斯福路五、六段與木新路三段、木柵路一至三段為指名度最高且交易最熱路段。整體而言，文山區有捷運商圈與學區多重優勢，在台北市自住CP值高 。中山區雖然長期以低總價優勢，每每在台北市都是交易量之冠，但多以投報類的套房產品為主，少了投資客加持，交易量能不敵自住買盤。
 
新北市亮點區域在林口區，月增14.4％，年增幅更超過6成。因捷運年底通車在即，三井購物中心也開始動工，國賓影城也在2014年完工，所有利多都確定到位，讓林口成為新北棟數增加最多(77棟)的熱區。
 
至於桃園縣3,126棟，月減12.1％，年減18.6％。台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示，桃園市升格成功，在13鄉中人口密度最高，供需穩定，一直是精華交易熱區。交易量次高的中壢生活機能較零散，雖然青埔陸續交屋，但成交熱區在海華市場一帶較為熱絡。至於交易第三名的平鎮市，則是工業區帶動就業人口進駐，房價較中壢市親民許多，成為全桃園縣增幅最高(24.6％)的區域。