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列印【MyGoNews衷柏宣/專題報導】中國地產商表面不承認，但是私底下都已經知道，自2010年4月17日國務院祭出「新國十條」後，時至今日，房價下降大勢已經鐵定。一位地產商說：「當市場步入深度調整週期的大勢已經確立，誰搶先大幅度降價促銷，無疑會獲得良好的回報。」率先降價的恆大地產，5月業績表現也不差，證明了這個趨勢。其實，早在恆大地產全國85折促銷同時，保利、綠地部分專案已開始降價促銷。如今，1個月過後，已有更多的開發商加入了降價潮。
目前大陸一線城市的庫存住房指標，再度突破20萬套大關，根據過去資料的經驗，2008年市場大規模的價格調整，也正好是發生在一線城市庫存總量在28~30萬套的區間。價格硬扛的結果，意味開發商將出現「現金流斷流」和「庫存房風險」，與其被動降價，不如爭取主動，開發商多頭聯盟的鬆動，使開發商反過來變成降價的推動者，也可證明房價轉折下跌的現象開始出現。
種種跡象顯示，這一波的房市調控已對房屋成交量產生明顯影響，致使購房者持觀望態度。目前已有跡象顯示，二級市場的房價走弱，甚至出現開發商降價的情況。摩根大通董事總經理兼中國證券和大宗商品主席李晶認為：「上述成效或許暫時能令政府滿意，因為此輪調控的重點在於限制房價，而不是打擊房地產活動。」在調控力度上，地方政府另外推出的緊縮措施，並不及北京政策~除現有房產之外，每戶家庭僅允許購買1套住房。但是，房產降價的事實，卻已經在中國幾家大型地產商率先執行下，開始蔓延，形成風潮。
2010年5月5日，恆大地產率先宣佈全國40個樓盤統一85折降價促銷。其結果是，在市場成交如此低迷期間，從5月6日到月底，恆大的銷售業績依然上升了2倍之多：5月份，實現合約銷售面積較去年同期成長240.3％，合約銷售額同比增長328.6％，創下今年以來單月銷售額最高紀錄。
不久前，佳兆業集團以旗下3個專案8折降價促銷，啟動了深圳房價降價大幕，贏得了較好的市場反應。6月8日，上海本土最大的開發商綠地宣佈，將在全國41個城市的全部100多個專案開展「優惠月」活動，價格優惠還包含買房免物業管理費、買房送家電補貼和買房送契稅等。
當然，在目前房市形勢下，中國最大地產商~萬科，也加入了降價陣營。繼此前北京專案降價之後，6月4日和6月5日，萬科在深圳的2件個案「清林徑」和「裡城」的開盤價格均已下調，並可能引領深圳至少18件個案跟著出現降價。儘管萬科否認了將全國統一降價，但市場依然認為萬科的深圳降價是其將展開大規模降價行動的一大信號。
種種跡象表明，房地產調控還將進一步強化，政策在短期內不可能鬆動。自4月中旬頒布的一系列措施以來，中國政府已提高了房地產投資成本，並限制了非自住性住房的融資。購買第2套房的最低首付款比例，已由40％上調至50％，且銀行還有可能停止對購買第3套房放貸。
購買第2套房的利率已由之前基準利率15~30％優惠，上調至基準利率的1.1倍。部分城市已停止對購買第3套房提供貸款。此外，政府還對囤地惜售的開發商進行處罰。
另外，繼國務院5月31日正式公告同意「逐步推進房產稅改革」，最近的跡象表明，該稅項可能不久就會在上海及重慶試行。5月26日與6月3日連續發出2個通知，要求從嚴清算土地增值稅之後，6月4日，住房和城鄉建設部、央行、銀監會日前聯合發出通知，對商業性個人住房貸款中貸款申請人第2套住房認定標準進行規範，此次2套房貸的認定將以家庭為單位，既以「認房」為主，同時又輔之「認貸」，這是迄今為止最嚴厲的2套房認定政策。
而且，6月8日，中國央行再次要求各商業銀行繼續完善其房地產貸款政策，以幫助遏制投機性購房。此外，由於通貨膨脹壓力越來越大，中國經濟學家也表示，「加息只是遲早的事情。」
面對當今如此市場大勢和政策形勢，在成交量持續大幅下降後，可以預期，隨著調控的進一步推進、政策的進一步發酵，無疑將會有越來越多的開發商們加入到降價行列，或者採用其他促銷方式變相降價。在這種情況下，一度重視通過降價促銷以擴大市場佔有率、獲得更多競爭優勢的萬科，以及其他一些大型開發商，又怎能逆市而為、放棄市場機會呢？其實，萬科已經為其降價釋放了信號，萬科一再表示，「調控必然對市場造成顯著影響，各分公司可根據實際情況調整銷售策略。」
大陸住建部官員表示，本次調控不同於以往的幾次調控，不會半途而廢。中央也為樓市調控有可能帶來的影響做準備。今年GDP目標是8％，第1季已達到11.9％。4兆的投資是分2年進行的，去(2009)年投資一半，今年還有一半，投資和消費的帶動效應今年將繼續發揮作用，也為調控預留很大的空間，為房價的下跌同樣準備了足夠空間。
