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列印【mygonews衷柏宣/台北報導】據中國之聲《新聞縱橫》2010年5月23日7時15分報導，為全面執行二套房新政，揚州各家銀行不僅嚴格執行首付50％的規定，而且全面停辦「異地房貸」。隨後，南京，無錫，蘇州等地銀行也紛紛向(1)戶口在外地，同時(2)工作也在外地的「雙外」購房客戶貸款亮起紅燈。
江蘇銀行揚州分行近幾天接到了總行關於執行二套房新政的相關文件，要求全面停止異地客戶購房貸款。據了解，揚州市各家銀行都已經全面實現「國十條」相關要求，不僅嚴格執行首付50％的規定，而且全面停辦「異地房貸」。銀行已經集體對異地房貸說「不」，被業內稱作是「雙外」的客戶，已經很難在揚州銀行貸到款了。
銀行認定是否為「雙外」的方式很簡單，即客戶必須提供揚州市的(1)戶口簿，或是揚州(2)本地的收入證明，(3)銀行存摺，(4)納稅證明等，能夠證明貸款人是在揚州工作的證據，否則一律拒貸。不僅僅是在揚州，蘇州，無錫大部分地區也都叫停了異地客戶購房貸款。在南京，異地購房貸款業務，已經有十多家銀行開始執行。
儘管如此，一些地產開發商認為，停止「異地房貸」雖然有殺傷力，但未必完全有效，因為(1)並不是全國都禁止異地購房。(2)一些有經濟實力的投資客，可以一次性付款，來規避貸款政策增加的投資成本。
人們都知道，房價過高的一個很重要原因在於「異地炒房」，其中比較著名的是所謂「溫州炒房團」。房地產商潘石屹最近在溫州表示，通過把房價炒高，溫州炒房團財富增加了很多。
潘石屹說：「我從第一次來溫州到現在為止，有6~7年時間，其實在這6~7年時間看到溫州人踏上房地產投資這個路上是成功的，是他們理財的一個辦法。就通過房地產的投資，讓他們的財富增長。」
炒房團的財富增加了，卻苦了那些實際需要的購房者。以北京2008年7月的數據顯示，北京四環以內房價均價每平方米18000元，到2010年4月，北京四環內房價，就漲到平均3.4萬元/平方米，不到2年上漲了將近1倍。
這些或多或少都與異地炒房有關。中原地產華北區總經理李文杰表示，以北京為例，戶口和工作地點都在外地的購房者，大約占購房者總數的1/8，他們購房大部分是用來投資而不是居住。
李文杰說：「以目前包括一手房和二手房的統計來算，非北京籍，就是外地人在北京購買的比例大概占到了25％左右，這1/4左右的人，其中一部分是在北京工作，但戶籍不在北京，這一部分又占到這1/4中的一半左右，還有1/4的另外一半，是屬於既不在北京工作，戶籍也不在北京，那麼他們在北京買房，就是一種投資或者是保值的用途。」
外來炒房者，再加上本地炒房者，讓住房的投機行為比例大大升高。一份統計數據顯示，2010年4月更加嚴厲的調控政策推出之前，全國主要城市購房人群，以投資或投機為目的者，所占比例達到46％，北京，上海，深圳等一線城市，投資比例遠超50％。
買房的不住，住房的買不起，住房越來越像一種投資商品。面對快速上漲的房價，讓住房從投資產品向居住產品回歸的呼聲越來越高，一些政策也不斷推出，比如中國國務院4月19號發布的《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，也就是人們所說的「國十條」，以及北京市5月1號推出的樓市新政「京十一條」等等。
縱觀這些政策，其核心內容有2點：(1)限購----如北京市規定， 同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。(2)打擊炒房----就像江蘇這樣停止為戶口在外地，工作也在外地的購房者貸款。限制異地購房的政策力道，甚至還要比限制購買第二套住房的力度還要大。
中國知名的房地產評論專家楊少峰說：「大家把房價炒得這麼高，很大一部分要歸結於外地的人購房，因為外地人不在北京生活和工作，買房是為了投資。所以，真正房地產的泡沫就在於投資和投機的需求，這部分的需求把房價給抬高了。」
所以，「限外令」(限制戶籍以外的人在戶籍內買房)對樓市的影響，要比第二套房貸政策影響還要大，短期內有一大批人就沒有辦法再買房了，需求一下子銳減，開發商房子就賣不動了，資金一緊張的時候就不得不採取降價的手段。
楊少鋒繼續說道：「讓房價下跌的的關鍵，並不在於還需要推出更多的政策，而是在這些政策能不能得到貫徹執行。比如說北京推出的『限外令』，深圳，廣州都還沒有，再多的政策如果執行不到位的話，都是空的，如果現有政策執行到位，殺傷力已經非常非常的大了。」
