【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫統計北台灣都會區2014年住宅交易情況，第二季住宅交易規模達2,506億2,641萬元，較第一季增加27.1％，整體市場買氣大幅提升25.2％。按交易占比統計，北台灣都會區中交易集中在新北市及桃園縣，最熱產品前三名分別依序為新北市10年內住宅，其次桃園縣10年內住宅，第三名為新北市21年以上住宅。
 
根據內政部最新不動產交易實價查詢發現，北台灣三大都會區各屋齡第二季交易明顯較上季增加，其中以最低幅度在3.83％，最高則達66.76％。新北市10年內的住宅交易最為明顯，季增加率高達66.76％。新北市第二季住宅交易市場中，以屋齡10年內的交易4691件占大宗，在北台灣比率達24.22％；縣市比率達50.17％，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，換句話說，北台灣三大都會區中住宅交易中每10件就有2.4件是新北市10年內的住宅；新北市住宅交易中每2件就有1件是10年內的住宅在買賣，相當驚人(見表一)。
 
江怡慧表示，進一步觀察0-1年與2-10年的交易統計，新北市第二季增加有8成是新成屋交屋潮所致，主要在林口、淡水、新莊一帶有較多的推案；桃園縣6-10年新古屋增幅較1年內新成屋多，顯見桃園縣購屋偏好以6-10年新古屋為大宗。
 
若依各都會區交易占比看，台北市第二季屋齡21年以上住宅產品夯，每坪單價55.0萬元，購屋總價在1705萬元、平均坪數31坪，與第一季相較單價每坪下滑5千元，購屋總價下降23.2萬元；新北市屋齡10年內的住宅最熱，每坪單價33.6萬元，購屋總價在1745萬元水準、平均坪數53坪，與上季相較每坪下滑1.2萬元，購屋坪數增加5坪；桃園縣則是屋齡10年內的住宅最火，每坪單價18.5萬元，購屋總價在945.2萬元、平均坪數53坪，與上季比每坪單價僅下跌3千，民眾購屋負擔減輕近51萬元(見表三與表四)。
 
台灣房屋智庫經理江怡慧分析，2014年是自住買盤年，上半年政府打房信心堅定，一連串的政策與不確定著實影響了市場的買氣，根據實登資料顯示第二季住宅市場買氣大幅回升，主要原因：

1、由於全球經濟持續復甦
2、國內今年經濟成長率提升，政院估全年3.41％，大環境逐漸走穩
3、失業率降：根據主計處最新統計8月失業率為4.08％，係近14年同月最低水準，加上2014年1-8個月平均失業率(3.99％)在4％以下，顯見景氣好轉且就業市場趨穩
4、家庭年收入與可支配所得增加，因此當平均單價微幅下修且家庭購買力大幅提昇，買氣動能顯著回升強勁。