【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年農曆七月正逢國曆7/27到8/24，過去鬼月一向被國人視為購屋禁忌月份，諸事不宜，也是房市買氣僅次於農曆過年，一年中低迷不振的月份，但隨著經濟發展與看好區域發展潛力，鬼月諸事不宜的禁忌逐年淡化，農曆七月購屋漸漸成為非禁忌之事，更有些民眾趁此時搶進、大膽議價，四都中尤以新北市、台中市為最！
 
根據永慶房產集團研究發展中心統計，近四年(2010-2013年)農曆七月相較全年月平均買賣移轉棟數的差異幅度，新北市由2010年較全年月平均量縮18.3％，到2013年較全年月平均量增3.9％，差異幅度逐年縮小且數值由負轉正，穩居四都之冠，其次為台中市；反觀台北市，在2012年鬼月轉正之後，2013年差異幅度反而擴大到16.9％，排名四都之末，進一步觀察，2013年台北市各行政區，在農曆七月買賣移轉棟數與全年月平均量的差異幅度，其中又以「松山區」表現最為亮眼，鬼月交易量較全年的月平均量不減反增，增幅度達4％！
 
松山線完工、台北學苑開發案加持　松山區房市未來發展潛力空間大
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，松山區在2013年鬼月期間剛好受惠捷運松山線工程持續推進的加持之下，以及敦化北路台北學苑地上權標售案，MOMO百貨改由微風經營，還有誠品進駐松山菸廠，結合觀光、文創、展覽、電影院等，總營業坪數達7,200坪的文創空間等區域性利多加持，整體區域充斥著新國門帶動的商機活力，房市表現得以逆勢抗跌。使得松山區2013年鬼月交易量較全年月平均量不減反增4％，在台北市各行政區一片綠油油衰退中，逆勢成長！
 
黃舒衛表示，松山區發展成熟，商業機能完善，生活機能強，加上捷運松山線2014年底及將完工，市場發展空間潛力大，購買族群多屬高資產階級，下手多看中產品區域發產前景，對於鬼月禁忌較少忌諱，反而更因對於鬼月購屋有議價空間可能性較大的期待，反而勇於入場！
 
議價空間增加、購屋競爭者較少　鬼月進場看屋好時機
 
黃舒衛分析，通常會在農曆七月看屋的民眾少，出價競爭者較少，屋主願意讓價的可能性較大，使得議價空間增加，進場買方正好更可以趁這個時間好好挑選好地段、好區域物件、積極爭取議價空間；另一方面，由於房屋買賣一般從簽約到交屋平均需要30~45個工作天，因此，即使現在進場看屋、完成簽約，等到交屋、實際入住，也早已過了忌諱的鬼月，就算交屋日落在農曆七月，因搬遷入厝前房屋仍需整理清潔後才能入住，民眾可將入厝日安排在鬼月後即可避免心理層面的擔憂。
 
黃舒衛指出，近來景氣對策信號連五月亮出穩定的「綠燈」，顯示國內景氣轉向穩定復甦，加上經濟示範區上路、開放陸客自由行增點與額度等多項利多政策帶動，國內經濟可望逐步回穩，而房貸利率環境目前仍維持在低檔，預期下半年房市審慎樂觀，建議有購屋需求的民眾，可趁此時多進場看屋、加緊腳步搶先卡位，鎖定有重大建設座落的區塊或交通便利的捷運沿線，積極搶進增值潛力屋，以坐享未來房產的增值效益！