【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年7月9日台北市實價登錄更新，出現兩筆亮點個案，位於信義區忠孝東路五段236巷61~90號，交易年月為2014年5月，移轉樓層15樓，總價5億8,435萬，移轉總面積247.97坪，扣除車位，每坪單價290萬，推估應是頂級豪宅「皇翔御琚」；店面則位於安和路一段1~30號，交易年月為2014年5月，總價1億1,000萬，移轉總面積28.37坪，每坪單價387.7萬，名列北市店面單價第八名。
 
「皇翔御琚」實價登錄總共有5筆交易資料，每坪成交區間260.1萬~290萬，其中2013年3月成交的4樓每坪260.1萬，而2014年5月高樓層的15樓，單價則來到290萬，價格直逼豪宅一哥「仁愛帝寶」每坪298.2萬。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，如果扣除高低樓層價差，「皇翔御琚」的價格算是微幅上揚，顯示高資產族群對於頂級豪宅的購買力仍相當驚人。
 
其中相當有趣的是，「皇翔御琚」此次揭露的4個車位， 面積各14.45坪，要價3,280萬，換算每個車位單價高達820萬，如此價格都能買下一棟中南部透天厝，但在2013年4月同樣面積的車位，實價登錄價格為700萬，短短一年時間，車位價格也跟著豪宅價格水漲船高，漲幅高達17.14％。
 
另一亮點個案，大安區安和路一段1~30號，出現店面交易，總價1億1,000萬，移轉總面積28.37坪，換算單價每坪387.7萬，衝上北市店面單價第八名，目前為知名連鎖咖啡店經營。劉怡蓉分析，由於安和路一段礙於人流及車流，店效較不及東區一線商圈，投報率大約2％至2.2％，2013去年1月安和路一段靠近仁愛路四段的店面實價登錄價格每坪250.8萬，此次揭露的店面靠近敦化南路一段，並且有敦南誠品加持，所以價格高出許多。
 
劉怡蓉指出，2014年政府加強房市管控力道，導致房市交易量能相較2013年萎縮，但對於高資產族群來說，資金仍需要有優質投資標的，因此頂級豪宅或是黃金店面，甚至是海外不動產都會是他們選擇的方向，加上口袋夠深的買方，國內不動產都是採現金交易，政府的限貸令則無從施展，預期未來優質產品的價格走向，會與一般產品正式脫鉤。