【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】戴德梁行總經理顏炳立2014年4月2日以「志玲依舊休息、如花滿街跑」形容住宅市場供給集中在二線區域及二線產品，大台北蛋黃區「降溫」、蛋白區「變冷」、蛋殼區則幾近「結冰」。不過，蛋黃區屋主沒有脫手壓力，但「山寨豪宅」下半年價格恐將下修。
 
顏炳立認為，目前不動產市場兩極化嚴重，預估上半年中南部房價將會攻頂，但因無追價力道，後續會面臨緩步修正；以議價空間來說，「蛋黃區約5％、蛋白區10％、蛋殼區可達15％，但土地價格仍會持續上漲。」
 
顏炳立表示，不少案件的委託價格以前「很硬」，現在卻「可以談」，顯示目前房市已出現降溫情況。但是房價仍需回歸到供需本質，好的產品不論住宅或商用，價格都不會鬆動，只要物件釋出，馬上有人接手。次級產品則會大量釋出，而中南部住宅價格2014年上半年已經到頂，能否繼續上漲，就要看資金有無追價動能。
 
顏炳立表示，房價若漲得上去，表示被肯定，就沒有泡沫，市場不會急速下降，他指出，2014年房市成交量還會縮減，且房市M型化將加劇，接下來可能面臨緩慢修正，只能高唱「可憐的戀花再會吧」。顏炳立說，服貿協議過不過，對一般住宅市場沒太多幫助，對商用不動產市場「刺激不大」，雖然通過後對岸優質大企業來台投資，會引發大企業吃小企業的擔憂，但可促進企業競爭，不見得是壞事。