【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，占地約378坪的中油公司台北市承德路土地設定地上權案，2013年9月18日由新光人壽保險以權利金總價4.17億元得標，較底價2.76億元高出1.4億元，溢價率達151.12％，換算每坪地上權權利金單價110萬，比起所有權市價便宜5至6折，該地目前為停車場，屬三商特用地，未來預計可開發為旅館、商場、餐廳等。
 
劉怡蓉指出，2012年11月金管會為風險控管保險業獵地買樓，祭出提高報酬率需達2.875%等7大禁令，使得2013年到目前為止，壽險業新買入的不動產投資金額僅120億元，與2012年壽險近千億資金投入不動產市場相去甚遠，讓商辦市場進入寒冬期，但金管會8月底解除八大壽險公司的不動產禁買令，其中南山、國泰、富邦、新光等公司，都是不動產市場主要買盤，壽險資金陸續歸隊，讓第四季商辦交易猶如冬天穿毛衣，不再「冷颼颼」。
 
劉怡蓉分析，中油承德路地上權案共有4家廠商投標，就有兩家壽險業進場，顯示壽險資金活水積極進場的心態，接下來第四季還有底價700億以上的六大標案等待進場，勢必又會出現各大壽險公司競相投入的情形。