【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市2014年4月1日公布2013年3月建物買賣移轉棟數為2,756戶，較上月增加500戶，比2月量增22.2％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，2014年第一季國內經濟持續回穩，2月景氣對策信號轉變為綠燈，綜合分數攀升至25分，為2011年7月以來32個月的新高，此外，央行的利率調整從2011年9月以來，對於全球復甦動能尚未穩定，仍採取按兵不動的決策，連續第十季宣告利率維持不變。房市表現仍處於漸入佳境的階段，近期尚有329檔期的預售與新成屋推案的挹注，已刺激看屋人潮加速回籠。
 
黃舒衛分析，隨著3月氣候穩定，相對於2月農曆年節活動與氣候不佳所壓抑的房產買氣，交易量已有顯著的回溫，北市3月建物買賣移轉棟數比2月份增加22.2％，不過與去年同期比較仍減少17.3％，3月網路委售量與看屋點閱情況都有增加的情況，預期4月買賣移轉量會再持續成長。
 
與2月比較，3月北市各區建物買賣移轉棟數受2月季節性因素影響，數據普遍回升，交易量最高的前三名排名分別為中山區(367戶)、文山區(340戶)以及北投區(303戶)，均是長久以來最熱門的低總價以及首購族購屋的重要區域。
 
黃舒衛說明，受惠中山區早期發展，有許多中古大樓以及低總價或小宅產品的新成屋挹注，成為北市中心交易量的常勝軍，而年底捷運松山線即將通車，更帶動南京東路一段至三段間沿線周邊的房市交易機會，因此仍屬北市中心熱區之一。文山區緊鄰台北市中心，而平均房價相對親民以及住宅環境帶有文教與親山親水休閒的機能，且行政區幅員較大，各式價格帶的產品多元，成為北市穩定成交量的區域。
 
黃舒衛認為，北投區近兩個月交易量表現不俗，主要受惠士林北投科技園區與奇岩重劃區的開發以及相對低價優勢，帶動預售與新成屋市場的發展，吸引不少置產或換屋的客群前來看屋，因此也帶動士林、北投捷運站周邊的房產委售與成交的機會，甚至連關渡地區的房市也成為進住台北市的首購看屋熱區之一。
 
黃舒衛說，2014年第一季央行理監事會議維持連十季利率不調動，歐、美、日與大陸等主要國家的經濟復甦仍處於復甦階段，因此升息的腳步仍需待下半年經濟發展情況才有可能啟動，而國內在政府多方著力控管房市風險措施之下，投機炒作的機會已消弭，房市交易的動機回復剛性需求與換屋的常態模式，加上有實價揭露的機制逐步累積交易筆數，縮減購屋決策的時間。而近期329檔期開跑，再加上中古屋委售量年增3成以上，買方爭取價格將更有利。
 
不過，黃舒衛認為，近期各大都會區土地與房屋稅基都不斷調升，增加屋主售屋的成本負擔，因此未來房價修正的情況相當有限，建議有意購屋的民眾，把握目前低利與政府首購優惠利率的機會，審酌自身購屋的預算，篩選合適的住宅產品與地段，提早累積房產價值。