- 2013年全國新推個案成交價格漲幅為9.61%,議價空間微降至15.54%
2013年度台北市成交價格年漲幅為8.49%,平均每坪上漲6.27萬元,議價空間下修至13.48%。2013年總推案金額2,270億元,較2012年略減51億元,全年30天銷售率回升26.44%,全年之中大致都能守穩這個銷售率,全年30天成交量指數較2012年小增6.26%,成交量以先蹲後跳方式,在第四季爆量。從推案地區觀察,本年度推案地區以內湖、士林、中山、北投等行政區為主。整體而言,2013年台北市持續處於結構調整格局,在高單價豪宅個案守穩與外圍行政區的補漲效應交互作用下,進行區位價格調整。補漲效應能發揮的空間,是後市的觀察重點。
2013年度桃竹地區成交價格全年上升高達12.37%,為各縣市最高,每坪上漲2.23萬元,議價空間為16.47%,略較去年擴大。總推案金額高達3,911億元,較去年增加1,275億元,全年30天銷售率23.83%,明顯高於2012年,全年成交量規模較2012年增加近一倍,以第二季最為熱絡。主要推案地區為中壢市與桃園市。整體而言,2013年度桃竹地區市場在比價效應與台北都會區客層轉移下,整體呈現相對繁榮結構,但近三合計8千多億元的推案規模,以當地單價較低情況下,釋放之戶數實在驚人。價格要持續攻堅,後續市場壓力不小。
2013年度台中市成交價格全年漲幅為10.41%,每坪上漲約2.08萬元,議價空間呈現穩定。總推案金額為1,519億元,較2011年增加377億元。30天銷售率雖較去年好轉,但相較其他都會區仍屬偏低,全年成交量較2011年增加近四成,以第一季與第四季表現較佳。主要推案地區仍為西屯、南屯與北屯區。整體而言,2013年度台中市呈現連續三年復甦結構,銷售率也開始有所發揮,但是台中豪宅區域量體釋放速度過快,仍須觀察能否持續吸引金字塔頂端客層持續進駐市場,仍為後續發展的觀察重點。
2013年度台南市成交價格較2012年上漲5.44%,每坪上漲0.68萬元,議價空間略微擴大。本年度總推案金額為540億元,較去年大增131億元,30天銷售率較去年略增,全年水準值仍為偏低的11.54%,較去年僅提昇0.4%。全年30天成交量較去年擴大16.41%,但第二季成交量佔全年五成。主要推案地區仍為為永康、安平與中西區。整體而言,2013年度台南市發展結構穩定紮實。惟銷售率無法有效突破,仍在接近10%的水準是有隱憂之處。
2013年度高雄市成交價格較2012年上漲10.07%,每坪上漲1.56萬元,議價空間率微幅縮減。本年度總推案金額為1178億元,較去年減少363億元,30天銷售率較去年稍有提升,全年水準值為14.52%,30天成交量減少兩成五左右,各季無論價量均呈現穩定擴張。主要推案地區為鳳山、鼓山、楠梓、仁武等區。整體而言,2013年度高雄市新推住宅市場以減少推案的方式調控價格,房價緩步推升,後市若能持續節制推案量,發展會相較中北部穩定。